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Anleger aufgepasst!!! DHH mit zwei vermieteten Wohnungen... 23758 Oldenburg i. H.
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 421 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 421 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 256.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahre 1925 (lt. Gutachten) wurde diese Immobilie gebaut, laufend einfach erneuert und saniert bis ca. 1972. Heute ist sie in zwei 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Dachgeschoß aufgeteilt. Beide Wohnungen sind fest vertmietet.
Der Mieter der Wohnung im EG hat ein lebenslanges Wohnrecht. Er beteiligt sich zusätzlich mit 350,- € an den Heizölkosten. (nach Bedarf).
MIETEINNAHMEN: 570,00 € Warmmiete monatlich
Mieteinnahme EG: 220,00 € mtl. Warmmiete
Mieteinnahme DG: 350,00 € mtl. Warmmiete
Mieteinnahmen p. a.: 5.040,00 € Kaltmiete
Es wird z. Zt. keine Nebenkostenabrechnung erstellt.
Die Nebenkosten setzen wich wie folgt zusammen: Abwasser: 144,- €, Wasser: 100,- €, Müllebühren: 98,- €, Schornsteinfeger: 45,- €, Heizungswartung: 90,- €,Gebäudevers.: 135,- €, Grundsteuer: 40,- €, Strassenreinigung: 19,- €, Niederschlagswasser: 31,- €, Wasser - u. Bodenverband: 30,- €, Öl: ca. 1.000,- €.
Erdgeschoßwohnung:
Flur, Wohnzimmer (Zi.III), Schlafzimmer (Zi. II), Küche mit Einbauten (Zi. I), Raum mit Heizungsanlage, Wannenbad, Kartoffelkeller, Terrasse.
Die Dachgeschoßwohnung ist über den Flur der EG-Wohnung zu erreichen:
Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, HW-Raum, D-Bad. Großer Abstellraum im Nebengebäude.
Der Nutzgarten wird von den Mietern perfekt gepflegt!
Ausstattungsbeschreibung
Das Grundstück hat eine Straßenfrontlänge von ca. 10 m, bei einer Tiefe von ca. 43 m.
Ausstattungsmerkmale laut Gebäudegutachten vom 20.4.2012:
Außenwände: Massivbauweise , einseitig verputzt, Sichtziegelmauerwerk mit Klinker, wärmegedämmter Vormauerung zur Straße und seitlich, im rückwärtigen Bereich mit Putzfasade.
Innenwände: 11,5 Ziegelmauerwerk, beidseitig geputzt
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mikt Betonpfanne, Holzkonstruktion
Treppe: Holzkonstruktion
Isolierung: Dachkonstruktion Dachboden gedämmt mit 10 cm Mineralwolleeinschub.
Außentüren: Aluminium Innentüren: Naturholz lackiert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas, Rolläden.
Fußböden: Eingangebereich in Naturstein, sonstige Räume: PVC und Teppich
Wände und Decken: verputzt und tapeziert, Sanitäre Räume deckenhoch gefliest.
Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Einbauwanne, Waschbecken, WC, Fliesen.
Elektroinstallation: übliche Ausstattung (2-adrig) unter Putz, TV und Telefon: im WZ.
Heizung: ölbetriebene Zentralheizung, Baujahr: 10/2001, Heizkessel als Brenn-
wertkessel, ohne Wärmerückgewinnung, Flachheizkörper, zentrale Warmwasser-versorgung, Warmwasserkessel mit 70l, Öltank im separatem Nebengebäude (Kunststofftank).
Außenanlagen: Nebengebäude mit Lager für Heizöl, Abstellräume der Wohnungen, verschiedene überdachte Freisitze. Nutzgarten.
Lage
In Oldenburg i. H. befindet sich diese, dem Alter entsprechende Doppelhaushälfte. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, allen Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus befindet sich in der Nähe, und diverse Dienstleistungsunternehmer sind am Ort vorhanden.
Der Ort zählt z. Zt. ca. 10.000 Einwohner und bietet gerade durch seine Nähe zu den umliegenden Ostseebädern (zwischen 15 bis 45 Autominuten) eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Wegen seiner verkehrsgünstigen Lage wird Oldenburg i. H. auch als das "Tor nach Skandinavien" bezeichnet. Es bestehen gute Anbindungen an die B202/B207 sowie an die A1/E47.
Sonstige Angaben
KÄUFERCOURTAGEVEREINBARUNG:
Der Makler-Vertag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient u. fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma PRO-Bau GmbH -Immobilien- erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit u. Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
ERWERBSNEBENKOSTEN:
Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt..
Grunderwerbsteuer: (6,5 %),
Notar- u. Gerichtskosten: (ca. 1,7%)
BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE:
Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Postanschrift und Rufnummer, zur Klärung eventueller Rückfragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen