Anleger aufgepasst! 6-Parteien-Haus komplett vermietet - in Grafenwöhr zu verkaufen!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 428 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 750 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 428 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und gut vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985 bietet ausreichend Platz für junge Familien. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit je ca. 78,2 m². Sie verfügen jeweils über zwei Schlafräume, das gut geschnittene Wohnzimmer, Ess-Diele und Küche mit direktem Zugang zur Südterrasse (zum Wintergarten umfunktioniert) oder dem Südbalkon. Das Tageslichtbad glänzt mit jeweils Badewanne, Waschtisch, WC. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind mit ca. 58 m² eine ideale Single- oder Pärchen-Option. Hier ist ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Ess-Diele mit Küchenzeile und Tageslichtbad vorzufinden. Zur Information ist DSL- und Satelliten-Anschluss gegeben. Zu jeder Wohneinheit gehört ein abschließbarer Kellerraum. Zudem sind Wasch- und Fahrradkeller in Gemeinschaft zu nutzen. Im Heizkeller befindet sich ein 5000-l-Öltank für die Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahre 1985; der Warmwasser-Boiler wurde 2015 erneuert.
Die grüne ,,Oase" im Garten misst ca. 650 m² und ist umzäunt.
Direkt vor der Haustüre ist für jede Partei ein Außenstellplatz vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- vier Wohneinheiten, verteilt auf zweimal EG und zweimal OG mit je ca. 78,2 m², bestehend aus jeweils Elternschlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, Ess-Diele, Küche mit Zugang zu Südterrasse (zum ,,Wintergarten" umgestaltet) oder Südbalkon, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC
- zwei DG-Wohnungen von ca. 58 m² mit jeweils Schlaf-, Wohnzimmer und Ess-Diele samt Küchenzeile, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Satelliten- und DSL-Anschluss
- Öl-Zentralheizung mit 5000-l-Tank
- Kellerraum pro Wohnung
- Fahrrad- und Waschkeller in Gemeinschaftsnutzung
- Gartenareal ca. 600 m² in Gemeinschaftsnutzung, umzäunt
- sechs Außenstellplätze direkt vorm Haus

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung von Grafenwöhr. Die Stadt Grafenwöhr gehört zum oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Es ist weithin bekannt als amerikanischer Militärstützpunkt und verfügt über einen ebensolchen Flugplatz und den weitläufigen Truppenübungsplatz. Grafenwöhr ist sowohl wirtschaftlich als auch kulturell gut aufgestellt. Historische Altstadt, Waldbad, Fun-Park, Indorspielplatz ,,Mega Play" beispielsweise.
Über die durchgehende B 299 ist schnelle Anbindung an Weiden, Bayreuth, Amberg
sowie dem Zubringer zur A 6 gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Wohnfläche: 428,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2015