Anlageobjekt: Studentenwohnanlage in zentraler Lage in Vechta 1

Kaufpreis: € 912.000,00

Wohnfläche: ca. 343 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 500 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 912.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 343 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

NEUEINGANG!!

In traumhafter Lage in Vechta bieten wir 1 Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen und 1 Penthousewohnung.

Das Objekt befindet sich 500 Meter entfernt von der Innenstadt und bietet durch die hervorragende Lage eine perfekte Möglichkeit der Vermietung.

Die Wohnungen können einzeln verkauft werden.

Das gesamte Objekt mit 18 Schlafzimmern, kann auch als Studentenanlage genutzt werden.

Weitere Informationen gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Bau- und Leistungsbeschreibung

Grundlage der Wohnhauserstellung ist die Baugenehmigung bzw. Bauanzeige mit genehmigter Bauzeichnung, die statische Berechnung, die Energieberechnung einschließlich erteilter Auflagen der Baubehörde, die baupolizeilichen und berufsgenossenschaftlichen Vorschriften, sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Erdarbeiten
Oberboden abtragen und seitlich lagern. Überschlüssiger Boden wird abgefahren. Füllsandeinbau mit Feinplanum für Sohlplatte.

Fundamente und Bodenplatte
Gemäß Statik und Energieberechnung.

Außenhülle (von innen nach außen)
Einschaliges massives Poroton, KSL oder Porenbeton Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem gem. Energieberechnung.

Innenmauerwerk
Innenwände aus Kalksandstein. Wandstärke nach statischen Erfordernissen.

Innenputzarbeiten
Der Innenputz besteht aus Kalkzementputz oder Gipsputz.

Geschossdecken
Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.

Dachkonstruktion
Die Dachkonstruktion wird zimmermannsgerecht nach Statik erstellt. Das Holz wird mit einem Holzschutzmittel imprägniert und mit einem Voranstrich versehen. Dachüberstände lt. Zeichnung. Isolierung Dach lt. Energieberechnung.

Heizung
Heizungsanlage gem. Energieberechnung. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Klempnerarbeiten
Zapfstellen in Küche und Bad. Dachrinne aus Zink einschl. Standrohre.

Fensterbänke
Außen: Aluminium in Farbe der Fenster
Innen: Marmor bis 130,-- €/qm zuzügl. MwSt.

Sanitäre Anlagen

Badezimmer :
Brausewanne 80x80 cm (Fabrikat Kaldewei oder gleichw.) mit verchr. Einhebelmischbatterie und Handbrause (Fabrikat Concept oder gleichw.). Duschkabine Typ KERMI NOVA oder gleichw.

Waschtischanlage (Ideal-Standard oder gleichw.) 60 cm breit mit Einhand-Waschtischmischer (Fabrikat Concept oder gleichw.) und Halbsäule. Verchr. Handtuchhalter 2tlg. Farbr. Emco oder gleichwertig, Spiegel Durchmesser 60 cm mit Flachfacettenschliff und Toilettenpapierrollenhalter

Wandhängende WC-Anlage (Fabrikat Ideal-Standard oder gleichw.) mit Unterputz-Spülkasten.

Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind in Standard weiß vorgesehen.

Elektroinstallation

Die Elektroinstallation wird nach VDE, TAB, DIN und EVU Vorschriften ausgeführt und umfasst alle Installationen ab Zählerkasten. Die Sicherungstafel mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und dem FI Schalter wird in einem Zählerschrank montiert.

Leerrohr mit Zuleitung für Satelliten- oder Kabelfernsehen in Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Leerrohr mit Zuleitung für PC (Netzwerkkabel) in Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Leerrohr mit Zuleitung für Telefon in Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Anschluss für Klingelanlage. Außenbeleuchtung am Eingang und Terrasse bzw. Balkon. Bewegungsmelder am Hauseingang.

Jeder Raum erhält eine Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung. Außer Wohnzimmer und Bad (hier jeweils 2 Brennstellen).

30 Steckdosen für jede Wohneinheit, außer WE 5 mit 60 Steckdosen. Je 1 Anschluss für Dunstabzugshaube, Herdbeleuchtung, E-Herd und Spülmaschine.

Beleuchtungskörper sind nicht im Preis enthalten.

Fliesenarbeiten
Sämtliche Fliesen bis 25,-- €/qm zuzügl. MwSt.
Gefliest werden im Badezimmer der Boden und die Wand. In der Küche im Bereich der Einbauküche Wandfliesen. Fliesen in Bad deckenhoch. Küche 60 cm Fliesenspiegel zwischen Unter- und Oberschrank.

Estrich
Alle Räume werden mit einem schwimmenden Estrich versehen. Stärke nach wärmetechnischen Vorschriften.

Fenster u. Außentür
Alle Fenster in Kunststoff (innen weiß, außen schiefergrau) mit 3-fach-Verglasung lt. Energieberechnung . Einhand-Dreh-Kipp-Beschläge in weiß. Rollladen an allen Fenstern. Ausgenommen runde, eckige und Dachflächenfenster. Ebenfalls Haustür und Nebeneingänge.

Hausanschlüsse
Werden im Nebengebäude untergebracht

Innentüren
Fabrikat Wirus oder gleichwertig bis 200,-- €/Stck. zuzüglich MwSt einschl. Drückergarnitur.

Bodenbelagsarbeiten
Vinyl-Fußbodenbelag (Kunststoff) in Wohnzimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Schlafzimmer.

Malerarbeiten
Spachtel-, Tapezier- und Anstricharbeiten sind nicht im Preis enthalten.

Seite 2

Pflasterung
Betonsteine 6 cm Rechteck mit Phase in hellgrau. Über die zulässige Flächenversiegelung hinaus werden Rasengittersteine in hellgrau verlegt oder Kiesbeete angelegt.

Baustellenüberwachung
Es findet eine Fremdüberwachung durch einen gerichtlich vereidigten Sachverständigengutachter statt. Ebenso wird ein Blower-Door-Test durchgeführt. Der Energieausweis wird nach Beendigung der Baumaßnahme überreicht.

Lage

Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im westlichen Niedersachsen sowie selbständige Gemeinde.

Die als Reiterstadt bekannte Universitätsstadt ist mit Cloppenburg eine der beiden Kreisstädte im Oldenburger Münsterland und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.

Seit 1994 bildet Vechta mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne das sogenannte Städtequartett. Seit 2006 gehört Vechta zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Außerdem liegt Vechta im Zentrum des Städtedreiecks Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Östlich der Stadt liegt das Große Moor, im äußersten Südosten Vechtas östlich der Bundesstraße 69 eines der wenigen verbliebenen Regenmoore.
Ein Teil dieses Moores wird in Richtung Westen über den Vechtaer Moorbach entwässert, der in Richtung Hase und Ems weiter fließt und die höher gelegene Ems-Hunte-Geest im Norden von den Ausläufern der Dammer Berge im Süden trennt.

Sonstige Angaben

Die Abnahmen werden an nachfolgenden Bauphasen vorgenommen:
1.Bauinspektion nach Fertigstellung des Dachstuhls.
2.Bauinspektion nach Fertigstellung der Dampfbremse/Dämmarbeiten aller Gebäudehüllflächen und nach Einbau der Fenster, vor Beginn der Putz- und Estricharbeiten.
3.Bauinspektion während der Montage der Fassadendämmung bzw. während Ausführung des Fassadenputzes und nach Verlegen der Fußbodendämmung, unmittelbar vor Einbringen des Estrichs.
4.Bauinspektion vor Übergabe der Bezugsfertigkeit.
5.Bauinspektion nach Fertigstellung aller Bauleistungen.

Allgemein
Änderungen in Konstruktion, Ausführung und Ausstattung bei gleicher Qualität bleiben vorbehalten. Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.

Änderungen und Ergänzungen dieser Baubeschreibung, einschließlich des Verzichts auf die Schriftform, bedürfen der Schriftform.

Die Ungültigkeit einzelner Bestimmungen dieses Bauvertrages führt nicht zur Ungültigkeit der gesamten Baubeschreibung.

Stichworte:
Nutzfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50