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Anlageobjekt: Netto-Rendite 3,7 %, sehr großzügig, hell, komfortabel, Wintergarten, Gartenanteil
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 155.97 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 155.97 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoss (rechts) verfügt über insgesamt 155,98 m² Wohnfläche und 14,33 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf ein 29,67 m² großes Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten (20,07 m²). In dem großzügigen Wintergarten können Sie ganzjährig die Sonne genießen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten, 12,64 m² großen Balkon mit einer Treppe zum Garten. Für den Gartenanteil vor dem Balkon besteht ein Sondernutzungsrecht. In den Balkon ist ein Abstellraum (2,59 m²) für Ihre Balkonmöbel integriert. Die Wohnräume umfassen weiterhin ein 17,21 m² großes Schlafzimmer, ein 14,62 m² großes Arbeitszimmer, ein 14,17 m² großes Gästezimmer, sowie eine 24,69 m² große Essdiele. Dazu kommen die herrlich große Wohnküche (12,77 m²) mit integriertem Abstellraum (1,07 m²), das 8,82 m² große Bad sowie ein zusätzliches, 4,31 m² großes Duschbad. Alle Räume sind hell und mit ausreichend großen Fenstern versehen.
Im Vollkeller steht Ihnen ein 14,33 m² großer Kellerraum, sowie ein gemeinsam zu nutzender Räume für das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche, für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge
Die Bäder, die Küche und die Diele sind gefliest. In den Wohnräumen liegt überwiegend hochwertiges Laminat.
Wände
Die Wände der Bäder sind raumhoch gefliest. Die Wände der Wohnräume sind mit einer weiß gestrichenen Rauhfaser ausgestattet.
Deckenausstattung
Die Decken sind mit einer geweißten Rauhfaser ausgestattet.
Fenster
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster (5-Kammer-Profil) mit Wärme- und schallisolierender Doppelverglasung (U-Wert 1,1 W/m²K). Die Fenstergriffe sind abschließbar. Alle Fenster sind mit einem elektrisch betriebenen Aluminiumpanzer versehen. Zudem haben die Fenster ein integriertes Fliegenschutzgitter.
Heizung
Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen separaten Speicher. Die Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten erfolgt über elektronische Wärmeerfassungssysteme. Im Hauptbad wird zusätzlich ein separat zu regulierender Handtuchheizkörper installiert.
Außenanlagen
Ein Carport kann zum Preis von 12.500,00 € erworben werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße in einem reinen Wohngebiet in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erworben werden. Supermärkte (REWE), Discounter (ALDI), Fachgeschäfte (Fleischer, Bäcker) sind ca. 750 m entfernt. Ein weiterer REWE-Markt ist 250 m entfernt.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist langfristig vermietet. jährliche Mieteinnahmen rund 18.000,00 €.