Anlageobjekt mit Rendite über 5% im aufstrebenden Leipzig

Kaufpreis: € 83.000,00

Wohnfläche: ca. 48 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 83.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 48 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Solide langfristig vermietete kleine Gewerbeeinheit in einem ruhigen komplett saniertem Jugendstilhaus im Waldstrassenviertel. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Haus aus dem Baujahr ca. 1900 ist 2003 komplett hochwertig saniert worden. Die im Erdgeschoss liegende Gewerbeeinheit verfügt über einen getrennten Eingang und besteht aus zwei Ebenen, dem Eingangsbereich im Erdgeschoss und einer luftigen Galerie. Es eignet sich als Verkaufsfläche ebenso wie als Büro, Praxis oder Einzelhandel. Zurzeit befindet sich in den Räumen ein Büro.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 komplett nach neuesten Richtlinien und Verordnungen saniert.
Die Eingangstür und die Fenster bestehen aus den typisch dunkelgrünen Rahmen. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen gelangt man auf die Galerie. Diese wird von einem Edelstahlgeländer umgrenzt und verfügt über Parkettboden. Hier befinden sich auch das modern ausgestattete WC und ein kleiner Abstellbereich.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum-Nordwest und hier im sehr begehrten Waldstrassenviertel. Laut Wikipedia gilt es als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz. Das Waldstraßenviertel ist einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs und liegt unmittelbar an der Leipziger Innenstadt. Hier sind Baugeschichte und Baudenkmäler in einem der größten zusammenhängenden Viertel noch lebendig und liebevoll erhalten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ca 500 Meter entfernt. Auch zu Fuß ist man schnell im Zentrum oder am Fußballstadion.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Ladenlokal ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten. 9 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Der Käufer erwirbt die Sondereigentumsrechte an der Einheit 10/ Gewerbeeinheit Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Haus ist ein denkmalgeschütztes Kulturgut.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen