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Anlageobjekt mit Potential! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lannesdorf mit guter Infrastruktur.
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 693 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (Käuferprovison)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 693 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Jahre 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrparteienhaus, liegt zentraler und guter Lage von Lannesdorf und ist voll unterkellert.
Es bietet 3 Wohneinheiten, je eine im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss wurden bereits saniert, insbesondere mit neuen Fenstern (Kunststofffenster mit Doppelverglasung), neuer Laminatboden und neue Bäder.
Die Fenster in allen Wohnungen sind mit Rollos ausgestattet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, wie auch im 1.OG verteilen sich auf ca. 100 m² und sind eins zu eins identisch im Schnitt. Im 1. OG gibt es einen nach Süden ausgerichteten Balkon und im Erdgeschoss die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die Wohnung im 1. OG wurde auf Grund des langjährigen Mieters noch nicht modernisiert
Die Dachgeschosswohnung misst ca. 85 m².
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizgerät) wurde in 2012 im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas, erneuert.
Zum Objekt gehören noch zwei Einzelgaragen mit einer Auffahrt.
Ausstattungsbeschreibung
Garten
Balkon
Keller
2 Einzelgaragen
Tageslichtbäder
Lage
Der Ort Lannesdorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule.
Mehrere weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Sonstige Angaben
Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
Leider liegt uns zurzeit noch kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist aber beantragt und bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Die Angaben im Exposé stützen sich auf den alten Energieausweis, der vor der Umstellung von Öl auf Gas erstellt worden ist.
Daher ist ein deutlich verbesserter Wert aus dem zu erwarteten aktuellen Energieausweis sehr wahrscheinlich.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 285,00 m², Wohnfläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert