Anlageobjekt mit 7-Wohneinheiten und großem Grundstück

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 785 m²

Grundstück: ca. 2536 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,0 % zzgl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 785 m²

Grundstück: ca. 2536 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Schönes großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca 2.536 m² mitten in Rahlstedt und einer vorhandenen Bebauung von 7-Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 785 m² aus dem Jahr 1991.

Einheit Nr.1: 4-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 400 m²
1. Whg.: ca. 75 m² mit Terrasse
2. Whg.: ca. 125 m² mit Balkon
3. Whg.: ca. 75 m² mit Terrasse
4. Whg.: ca. 125 m² mit Balkon

Diese Wohnungen wurden im Jahr 2015 saniert/renoviert:
Fußböden, Wände, Küchen und Bäder neu. Des Weiteren wurde an dem Haus die Fassade mit einem Gelbklinker versehen. Die vier Wohnungen sind gut vermietet.

Aktuelle Nettokaltmiete gesamt:
ca. 3.600 €/Monat = 9 €/m² / ca. 43.200 €/p.a.
Mögliche Netto-Mieteinnahmen:
ca. 4.000 €/Monat = 10 €/m² / ca. 48.000 €/p.a.

Z.Zt. sind die Stellplätze noch nicht vermietet, dies wäre möglich.

Einheit Nr.2: 3-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 385 m²
1. RH: ca. 88 m²
2. RH: ca. 167 m²
3. RH: ca. 129 m²

Diese Reihenhäuser wurden noch nicht saniert/renoviert und bedürfen einer Grundsanierung.

Mögliche Netto-Mieteinnahmen:
ca. 4.235 €/Monat = 11 €/m² / ca. 50.820 €/p.a.

Es gibt zwei Kaufoptionen für das angebotene Objekt:

1.Option = 1.600.000 Mio.€ im Ist-Zustand
2.Option = 1.900.000 Mio.€ komplett saniert und bezugsfertig
(Ankaufsfaktor: ca. 19 fach / Rendite: ca. 5,25 % bei Option 2)

Auf Wunsch kann das Objekt für einen Kapitalanleger betreut und verwaltet werden.
Alle Einzelheiten, insbesondere die wirtschaftlichen Faktoren, möchten wir vertraulich besprechen.

Eine kurzfristige Besichtigung kann erfolgen.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im im östlichen Teil der Hansestadt Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt.

Sonstige Angaben

Provision für Käufer:
Die Käufercourtage beträgt 4,0 % zzgl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Gerne übernehmen wir die Architektenleistungen durch unser Büro

ARCHITEKTEN B8 Ingwersen I Rapp GmbH

Die Vermietung des Objektes nach Fertigstellung wird gerne von

RE/MAX Architektur & Immobilienkontor HAMBURG

übernommen.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass alle Angaben auf Auskünften Dritter beruhen und freibleibend und unverbindlich sind. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hamburg