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Anlageobjekt mit 6% Rendite!

Preis: 950.000,00
Region: Simbach am Inn, Bayern
Anzeige vom: 12 September, 5:58
Aufrufe: 1
ID: 24pW0bDy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 950.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 950.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Haus 1 (vollständig vermietet) Raumaufteilung:

*Im Erdgeschoß befindet sich ein eingerichtetes Restaurant mit 45 Sitzplätze. Ein Nebengastraum, ein Lagerraum und eine voll ausgestattete Küche gewähren ein perfektes Arbeiten. Der zusätzliche Gastraum kann vom Gastronomieobjekt ohne großen Aufwand abgetrennt werden. Somit ist eine Nutzung für andere Geschäftsideen gegeben. Der im Jahre 2014 neu gestaltete Eingangsbereich sorgt dafür, dass beide Geschäftseinheiten bei Bedarf unabhängig voneinander betrieben werden können. Bei Schönwetter lädt ein Gastgarten zum Verweilen ein. Integriert ist eine große Garage mit Rolltor und überdachtem Lichthof. Weiters grenzen geräumige Lagerflächen an.
Bestens für Feinkost und Gastronomie mit Lieferservice geeignet!

*Erstes Obergeschoß:
*3 Zimmer Wohnung mit 63 m² (inkl. Einbauküche).
*2 Zimmer Wohnung mit 54 m² (voll möbliert).
*1 Zimmer Apartment mit 30 m² (voll möbliert).
*Physiotherapiepraxis inkl. Büroraum mit 52 m².

*Zweites Obergeschoß:
*9 Zimmer Wohnung mit 152 m² (neuwertige Einbauküche), Aufteilung in zwei bis vier Wohnungen möglich.
*1 Zimmer Apartment mit 30 m² (voll möbliert).

Haus 2 (vollständig vermietet) Raumaufteilung:

*Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit 52m² und Lagerräume mit 23 m² (derzeit an einen renommierten Optiker langfristig vermietet).

*Erstes Obergeschoß:
*4 Zimmer Wohnung mit 90 m² (inkl. Einbauküche).

*Zweites Obergeschoß:
*4 Zimmer Wohnung mit 90 m².
*Das Objekt ist unterkellert. Der Keller mit einer Raumhöhe von ca. 3 Meter diente als Produktionsräumlichkeit und ist auch von außen begehbar!

Ausstattungsbeschreibung

Beide Häuser grenzen unmittelbar aneinander und sind über die Kellerräumlichkeiten verbunden.
*Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz.
*Neues Flachdach.
*Neue Innentüren und Kunstofffenster mit Doppelverglasung.
*Die Gasheizung wurde 1988 erneuert.
*Zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage instaliert.
Die Objekte wurden im Jahre 2010 aufwendig renoviert und saniert.

Lage

Diese renditeträchtigen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich zentral, in der besten Innenstadtlage von Simbach am Inn! 1a -Lage, mitten in der Stadt, direkter Zugang zur Simbacher Fußgängerzone.

Mehr Informationen zu Simbach am Inn unter:

www.simbach am inn.de

Sonstige Angaben

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Stichworte:
Gesamtfläche: 835,00 m², Verkaufsfläche: 275,00 m²

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