Anlageobjekt mit 2,7% Rendite - vermietete Wohnung in bester Wilmersdorfer Lage

Kaufpreis: € 261.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 261.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

DÜSSELDORFER STRASSE 55 UND ZÄHRINGER STRASSE 6+6a
Saniert, ruhig und in bester Wilmersdorfer Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Wilmersdorfer Lage, in nächster Nähe zum Kurfürstendamm und Ludwigkirchplatz und ist trotzdem ruhig gelegen.Das Wohngebäude wurde im Jahr 1975 errichtet. Das Gebäude besteht aus fünf Hausaufgängen, die wirtschaftlich weitestgehend getrennt voneinander zu betrachten sind.Die Häuser verfügen über Aufzüge, die vom Erdgeschoss bis ins 6. Obergeschoss reichen. Die meisten Wohnungen sind hierdurch barrierefrei erreichbar.Der gesamte Gebäudekomplex wird derzeit umfassende Saniert und Modernisiert. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Folgende Maßnahmen werden im Hausaufgang durchgeführt:
+ Treppenhausrenovierung
+ Installation einer Video-Gegensprechanlage
+ Einbau neuer Wohnungseingangstüren (EG bis 4.OG)
+ Instandsetzung und malermäßige Überarbeitung der Straßen- und Innenhof-fassade
+ Austausch aller Fenster vom EG bis 4.OG durch neue anthrazitfarbene Fensterelemente
+ Instandsetzung der Fahrstuhlkabinen
+ Ergänzung der vorhandenen Bepflanzung im Innenhof und in den Vorgärten
+ Die Eigentümergemeinschaft hat darüber hinaus die Kaltwasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Der Wärmeverbrauch des Hauses lag vor der Sanierung bei 107 kWh/m2 (exklusive Warmwasser). Die Versorgung erfolgt über das Berliner Fernwärmenetz.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil als zusätzliche Stellfläche.

Lage

WILMERSDORF
Gehobenes Bürgertum, grüne Oasen und lässige Gemütlichkeit

Es ist die entspannte Lebensart mit stilvollen Cafés, es ist der kleine Lebensmittelhändler um die Ecke und es ist das Programm-Kino, in dem nicht nur die großen Hollywood-Filme gezeigt werden, was Wilmersdorf ausmacht.Hier ist es nicht so hip wie in Kreuzberg oder Neukölln, aber dafür deutlich feiner und gelassener.Dieses Lebensgefühl findet sich in seiner Reinform auf dem Ludwigkirchplatz im Herzen des Stadtteils wieder. Vor großzügigen Gründerzeitfassaden und liebevoll angelegten Grünanlagen genießen die Menschen in edlen Restaurants die Sonne. Währenddessen toben ihre Kinder auf dem Kirchplatz umher, spielen Tischtennis oder fahren Skateboard.Wilmersdorf hat schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder:Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Wilmersdorf und auch internationale Schulen sind vorhanden.Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt.Es ist aber auch die Vielfältigkeit, die Wilmersdorf so attraktiv macht. Neben den pittoresken Seitenstraßen gehört zum Stadtteil auch ein Abschnitt des prachtvollen und lebendigen Kurfürstendamm, ebenso wie der Volkspark Wilmersdorf, der viel Platz für Erholung im Grünen und am Wasser bietet.Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Gleich drei U-Bahnlinien sowie die S-Bahnzüge der Ringbahn fahren hier und die Stadtautobahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Heizungsart : Fernwärme ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude, da die Wohnung vermietet ist.Der Kauf eines TG-Stellplatzes ist optional.

Sonstiges:
- Mieteinnahmen pro Monat NKM: EUR 592.00
- Qualität der Ausstattung : Normal
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015
- Heizungsart : Fernwärme
- Energieausweis : liegt vor
- Stufenloser Zugang : Ja

Die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude, da die Wohnung vermietet ist.

Der Kauf eines TG-Stellplatzes ist optional.