Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus 6 Wohnungen In Düsseldorf Lohausen

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 923 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 923 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes, solide gebautes freistehendes Mehrparteienhaus mit einem wunderschönen 500 qm großen Landschaftsgarten mit Teich, Gartenhaus und altem Baumbestand, der von den Erdgeschossmietern genutzt und gepflegt wird.

Das Objekt ist voll vermietet.
Die Netto Jahres Kaltmiete Beträgt 55.000 €

Im Garten- und Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, gepflegte Garten-Maisonette-Wohnung von ca. 150 qm. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Wintergarten im Erdgeschoss hat 70 qm. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Granitarbeitsflächen. Im Gartengeschoss befinden sich die Schlafräume mit 2 en-suite Bädern und Sauna. Sehr schön sind die beiden Terrassen mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 2 Apartments mit je ca. 30 qm mit Balkonen zur Straßenseite. Im 1. OG befinden sich eine Zwei- Zimmer-Wohnung mit 56 qm und eine Drei-Zimmer-Wohnung mi 62 qm, beide ebenfalls mit Balkonen zur Straße. Das 2. OG besteht aus einem Penthaus von ca. 90 qm mit 2 Terrassen.
Ebenerdig links am Haus gibt es eine Garage von ca. 60 qm, rechts befindet sich eine 10 m lange Doppelgarage für 2 Fahrzeuge.
Das Haus ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet, die Wohnungen haben zum größten Teil Markisen. Die Wohnräume sind alle hell und lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Geräten und Münzzähler.
Bescheinigung und Aufteilungspläne zur Aufteilung in WEG liegen vor.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Der Stadtteil Lohausen zählt zu den Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnanlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur von Lohausen bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Sparkasse sind schnell erreichbar.
In Lohausen befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit (z.B. Tennis, Reiten) sind zahlreich. Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen Spazieren , Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen