Anlageobjekt in Mainaschaff*** 7 Wohnungen u. kl. EFH voll vermietet.

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: Vom Verkaufspreis werden 3,57% incl.19%Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vorderhaus: Wohnungen sind ohne Keller für Mieter
UG: 2 ZKB, 60m² Fußbodenheizung im Bad, Flur, Küche Granit /
Wohn-und Schlafzimmer Laminat,
Abstellkammer

EG: 3ZKB mit Dusche ca. 80m² Fußbodenheizung im Bad
Kleiner Garten, Granit im Flur, Bad und Küche, Wohn- und Schlafzimmer Laminat

OG: 4ZKB mit Dusche, Balkon ca. 80m² Fußbodenheizung im Bad, Bad und Flur Vinyl
Boden. Wohn-und Schlafzimmer Laminat

DG: 2 ZKB mit Dusche, Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, großem Fenster zum
Balkon, Wohn-und Schlafzimmer, Küche Laminat, Für Bad Granit,
Waschmaschinenraum hinter dem Schlafzimmer

ca. 280m ² vorderes Haus EmEV 113,6 kWh/(m2*a) D

Mittleres Haus: Baujahr 1968, im Jahr 2000 Komplett neu Saniert
Keller, Heizraum, Bad im Keller

EG: 4ZKB mit Dusche, ca. 100m², Küche und Bad Fußbodenheizung, Wohn-und
Schlafzimmer mit Laminat versehen, Küche, Bad, Diele und 1 Schlafz. mit Granit

1.OG: 3 ZKB, große Wohnküche und Bad mit Wanne, Sp. Eingang 80m², kleiner Balkon
Granit in Küche und Bad und Flur, Wohn- und Schlafzimmer Laminat

DG: 3,5 ZKB, großes Wohnzimmer, Balkon, Dusche / WC, Diele kann als Büro genutzt
werden, alle Zimmer Fußbodenheizung, komplette Wohnung Granit
gesamt 100m²

ca. 280m ² mittleres Haus, EnEV 75 kWh/(m2*a) C

Kl. EFH hinten: 5 ZKB, ca. 90m², Baujahr 1968, neu Saniert, Garage und Stellplatz.

EG: Große Küche mit Oberlicht, Esszimmer, Bad und ein weiteres Zimmer.

DB: 3 weitere große und helle Zimmer.

Laminat in den Wohn und Schlafräumen, Fliesen im Bad, Granitstein in Flur, Küche und Treppenaufgang, SAT und Kabeldeutschland möglich, Gas Zentralheizung, Waschmaschinenanschuss im Bad.

Gesamtes Anwesen: Wohnfläche ca. 690 m², Grundstücksfläche ca. 840 m², Garage, 4 Stellplätze hinten, 4 Stellplätze, vorne, Hof und Garten, Baujahr 1969
umgebaut im Jahr 2000, Aufgestockt und Isoliert 2006.

Ausstattungsbeschreibung

Vorderhaus:
- UG: 450,- mtl. x 12 = 5760,- p.a. KM
- EG: 550,- mtl. x 12 = 6600,- p.a. KM
- OG: 560,- mtl. x 12 = 6720,- p.a. KM
- DG: 480,- mtl. x 12 = 5760,- p.a. KM

Mittleres Haus:

- OG: 600,- mtl. x 12 = 7200,- p.a. KM
- DG: 600,- mtl. x 12 = 7200,- p.a. KM

Kl. hinteres Haus: 870,- x 12 = 10.440,- p.a. KM

Gesamt Ist Mieteinnahmen p.a. = 49.680,- p.a. KM
Gesamt Sollmieteinnahmen p.a. = 59.520,- p.a. KM bei Vermietung der Wohnung des Eigentümers.

Lage

Mainaschaff: Ein moderner Ort am Mainufer
Nicht nur die Nähe zu den Großstädten macht den Vorteil von Mainaschaff aus, auch das Flussufer und die vielen Erholungsgebiete in der Umgebung schaffen ein angenehmes Lebensgefühl.

Der Ort besitzt nur noch relativ wenig alte Bausubstanz und zeichnet sich so besonders durch sein modernes Stadtbild aus. Der nahe Main und mehrere Erholungsgebiete in der Nachbarschaft schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Im Ort und Drumherum

Im Ort und in der Umgebung gibt es einiges zu erleben. Das Marionettentheater Puppenschiff sorgt bei Jung und Alt immer wieder für lustige Unterhaltung. Der Mainparksee, der beim Bau der Autobahn in den 1950er Jahren aus Baggersee entstand, bietet neben Schwimm- und Sportmöglichkeiten auch eine der größten Saunalandschaften Deutschlands. Der nahe Kapellenberg wird als Weinberg genutzt und gilt seit über einhundert Jahren als Wallfahrtsort. Zu sehen gibt es dort auch eine Grotte, die erst vor wenigen Jahren freigelegt wurde.

Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 und an der Bundesstraße 8. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen. Mit Bussen kommt man vom Mainaschaff in die Nachbarorte, die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen.

Der Ort und seine Möglichkeiten

Der Ort besitzt eine Grund und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden, mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem die schönen Meinufer zum spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Insgesamt hat die Gemeinde vor allem im Zusammenspiel mit den Nachbarorten viel zu bieten. Entlang des Mains versammelt sich eine Vielzahl von kleinen, gut ausgebauten Orten. Durch die nahe Lage an der Autobahn und an Frankfurt hat sich die gesamte Region zu einer wirtschaftlich anspruchsvollen Umgebung ausgebildet, die durch die schöne Landschaft des hessischen Spessarts auch noch viel Freiraum und Natur zu bieten hat.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Energiebedarf für Vorderhaus ist 113,6
Energieeffizienzklasse: D

Frau Katrin Kuhn
Lizenzpartnerin IAD
Geißenhöferstr. 25, 63776 Mömbris-Königshöfen
Tel.: 0160 7746561
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aschaffenburg Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg

Provisionshinweis:
Vom Verkaufspreis werden 3,57% incl.19%Mwst. fälli
*************** Wichtig ***************

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*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Wohnfläche: 690,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 9, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Flughafen: 30