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Anlageobjekt In Direkter Uninähe - 15-fache Jahresmiete 2

Preis: 344.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 5:09
Aufrufe: 1
ID: r6X3Bj4Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 344.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 344.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 87.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen 1993 errichteten Wohn- und Geschäftskomplex mit Innenhofbebauung inklusiver Hofflächen mit 36 PKW-Stellplätzen, Vollunterkellerung, 6 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss, aufgeteilt in 153 Wohnung- und Teileigentumseinheiten.
Die Gewerbefläche teilt sich in eine großzügige Verkaufsfläche (102,85m²) und ein WC mit Vorraum auf. Straßenseitig bietet die Gewerbeeinheit eine offene Fensterfront über die auch der Zugang erfolgt. Im rückwärtigen Bereich ist eine weitere Fensterfront vorhanden, sodass auch von dieser Seite aus natürliche Belichtungsverhältnisse gegeben sind.

Lage

Der Stadtteil Köln-Neustadt-Süd liegt Luftlinie gemessen linksrheinisch ca. 2 km südwestlich der Kölner Stadtmitte und ist ein überaus beliebtes Wohnviertel in der südlichen Innenstadt. Die Neustadt-Süd gilt als Viertel mit enormem Entwicklungspotenzial. Hier hat sich zwischen Belgischem Viertel und dem Kwartier Latäng eine neue - durch die Nähe zur Universität - studentisch-akademische Atmosphäre entwickelt, die von legeren Bars, angesagten Clubs und ansprechenden Restaurants geprägt wird. Die Nähe zum Zülpicher Platz, Barbarossaplatz und Rudolfplatz verleihen diesem Standort eine sehr gute Erreichbarkeit.
Das Objekt liegt in absolut zentraler Lage, unmittelbar an der Bahntrasse zum Kölner Hauptbahnhof. Verkehrsanbindungen bestehen über die angrenzenden Bundestraßen B 9 (Hohenstaufenring /Salierring), die B 55 und über den Verteilerkreis Köln-Süd zum Kölner Autobahnring zu den Autobahnen A 4/A 555. Eine U-Bahnhaltestelle der Linie Nr. 9 und der Bahnhof Süd befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Am Barbarossaplatz, der fußläufig erreichbar ist, befinden sich weitere Haltestellen mehrerer Straßenbahnlinien. Die Entfernung zum Autobahnkreuz Köln-West A1 und A4 beträgt ca. 7 km. Die Universität ist ca. 1 km entfernt, der Volksgarten ist ca. 0,5 km entfernt. Zahlreiche Bildungs-, Freizeit-, Kultur und Sportangebote sind gegeben. Diverse Geschäfte, sowie Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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