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Anlageobjekt in Bocholt 1

Preis: 199.000,00

Region: Bocholt, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 3 Februar, 9:04

ID: 24pXvKY4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 211 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 81.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Ihr Haus in guten Händen - hier wird der Verkäufer Ihr Mieter
in 1976 Wiederaufbau - Wintergarten und Dachterrasse neu in 1998
Die Miete für die ersten 2 Jahre kann mit dem Kaufpreis verrechnet werden

Objektbeschreibung

verkauft wird ein um 1900 errichtetes Reihenhaus in Bocholt, das in 1976 nach teilweisem Abriss (bis zur Erdgeschossdecke) wieder aufgebaut wurde; in diesem Zusammenhang wurden Ober- und Dachgeschoß neu erstellt und das Erdgeschoß in seiner innernen Struktur saniert und durch einen Wohnzimmeranbau erweitert. 1998 wurde dieser Bereich noch um ca. 25 m² durch den Anbau eines Wintergartens erweitert. Die Dachfläche des Wintergartens wird als Balkon im OG genutzt. Das Gebäude ist halb unterkellert; zur besseren Nutzbarkeit wurde die Kellersohle tiefer gelegt, um den Einbau einer Sauna zu ermöglichen. Im EG befinden sich Wohnküche, große Diele, großes Wannenbad sowie zur Gartenseite hin das Wohnzimmer mit Wintergarten. Im OG ist eine Nasszelle mit Dusche und WC sowie die Schlafräume und der Balkon oberhalb des Wintergartens.Das ausgebaute DG ist über eine feste Treppe erreichbar. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass die jetzigen Eigentümer das Haus verkaufen und anschließend wieder langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 750 € anmieten wollen; die kalkulierte Miete für die ersten 2 Mietjahre 18.000 € können - sofern gewünscht - mit dem Kaufpreis verrechnet werden. Auf einem Erbpachtgrundstück in rückwärtiger Verlängerung des Grundstücks steht eine Garage, die vom Verkäufer genutzt wird.Mit Blick auf die aktuelle Zinssituation bietet diese gepflegte Immobilie eine interessante Kapitalanlage zumal der Mieter bereits vorhanden ist.

Ausstattungsbeschreibung

große Dachterrasse

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt an einer parallel zum Mühlenweg verlaufenden Straße mit überwiegender Wohnbebauung; die Entfernung zumn Stadtzentrum (Markt) beträgt ca. 1.700 m. Einkaufsmöglichkeiten, Kinergarten und Schule in der näheren Umgebung; gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000

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