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+++ Anlageobjekt im Stadtkern von Brandis +++
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde um 1900 erbaut und dient als Wohn - und Geschäftshaus.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem großen Haupthaus, in dem die Gewerbeeinheiten ansässig sind, ein Einfamilienhaus das 2005 errichtet wurde schließt sich im weiteren Verlauf des Grundstückes an.
Das Hauptgebäude besteht aus einem Erdgeschoss mit 2 Obergeschossen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Geschäften, das eine erstreckt sich auch noch weitesgehend auf die 1. Etage. Das 2. Obergeschoss, welches zugleich auch das Dachgeschoss darstellt, ist im Rahmen der Sanierung von 1995 nur teilweise ausgebaut.
Derzeitig wird das Objekt zum Teil vermietet, wobei der Mieter weitere Flächen dazu mieten möchte. Endgespräche sind in Arbeit.
Durch eine zusätzliche Investition können im Vorderhaus und in dem kleinen Einfamilienhaus 3 bis 5 Wohnungen geschaffen werden, welche gesucht sind. Wenn dieser Faktor berücksichtigt wird, kann von einer jährlichen Sollmiete von ca. 30000,00EUR ausgegangen werden.
Für diesen Bereich bieten wir Ihnen gern unsere 23-jährigen Erfahrungen.
Ausstattungsbeschreibung
Derzeitig befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes 2 Gewerbeeinheiten, diese können zu einer großen Einheit verschmelzen. Im 1. OG befinden sich Unterrichtsräume, welche (auch schon derzeitig) einen wohnlichen Charakter besitzen und durch Umbauarbeiten entsprechend zu Wohnungen umgebaut werden können, die Hauptinvestition liegt hierbei im Nassbreich. Das Dachgeschoss biete auch ausreichend Platz für 1 - 2 Singlewohnungen, jedoch müsste auch hier noch investiert werden. Dies gibt Anregungen zum einarbeiten von eigenen Ideen.
In dem Einfamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss ein großer, mit Laminat ausgestatteter, Wohnraum der ausrechend Platz bietet und an dem eine amerikanische Küche angeschlossen ist. Ebenfalls ist ein Gäste-WC installiert. Über eine eigens angefertigte Treppe (Unikat) in das Ober - und zeitgleich auch Dachgeschoss des Hauses, welches teilweise ausgebaut ist und entsprechend Platz zur Selbstverwirklichung besitzt.
Lage
Das Objekt liegt zentral in Brandis gelegen. Die Kleinstadt liegt in südöstlicher Richtung von Leipzig und ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden (A14 Abfahrt Klinga und Abfahrt Naunhof, B6 über Zubringer). Innerhalb von Brandis finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärke, Discounter, Friseure, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkte usw.), Ärzte sowie Apotheken, sämtliche schulische Einrichtungen (Grundschule,Realschule,Gymnasium) KITA´s und Banken sind bequem per Fuß zuerreichen. Die Stadt zeichnet sich weiterhin auch durch ein gutes und aktives Vereins- und Gemeindelebens aus. Diese Faktoren und die Brandiser Umgebnung steigern erheblich den Mehrwert der Lebensqualität.
Durch den führeren Steinabbau (unter anderem für das Völkerschlachtdenkmal) ist Brandis und seine Ortsteile von zahlreichen Steinbrüchen umgeben, die mit Ihrem Ausblick faszinieren und teilweise als Badeorte freigegeben sind. Ebenfalls finden Sie hier viele Naherholungsgbiete die zur Entspannung vom Arbeitsalltag einladen z.B. der Kohlenberg oder der Mortiz - und der Grillensee welche in der Umgebung von Brandis zu finden sind.
Sonstige Angaben
Sofern erwünscht, können wir Ihnen gerne den Energieausweis auf Anfrage vorlegen.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Auf Wunsch senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder per Email zu, füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Gern bieten wir Ihnen auch unsere 23-jährige Erfahrung im Bereich der Hausverwaltung, Vermietung und kompletten Objektbetreuung, sowie Projektentwicklung an.
Kauf ndash; Verkauf ndash; Vermietung ndash; Verwaltung ndash; Projektentwicklung
Stichworte:
Wohnfläche: 170,00 m², Lagerfläche: 90,00 m², Ladenfläche: 290,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen