Anlageobjekt im Bungalowstil mit Wohnrecht

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1253 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1253 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde nach individueller Planung in gesunder und behaglicher Holzständerbauweise errichtet. Sie ist sehr großzügig geschnitten und bietet viel Platz, der sich auf aktuell zwei Wohneinheiten verteilt. in jeder Wohneinheit können bis zu drei Wohnräume genutzt werden. Es wurden hochwertige und ökologische Materialien wie Holzfenster mit 3fach Isolierverglasung und Holztüren verbaut. Die Dacheindeckung wurde kürzlich mit einer Nanoversiegelung beschichtet. Die Fenster sind zum Teil durch Ziergitter gesichert. Alle Räume werden durch eine moderne Fußbodenheizung erwärmt. Das Heizsystem wurde im Jahr 2012 durch eine energiesparende Brennwerttherme der Firma Viessmann ersetzt. Eine offene Einbauküche ist inbegriffen. Der Wohnkomfort beinhaltet einen Kamin und eine Sauna im Vollbad. Besonders hervorzuheben ist der sonnige große Garten, welcher gärtnerisch aufwendig angelegt und mit kunstvollen Sichtachsen gestaltet ist. Die Auffahrt und Wegführung ist in Granitstein gepflastert worden. Die Immobilie bietet natürliche, gesunde Wohnkultur und ein sehr gutes Raumklima.
Das günstige Angebot begründet sich in einem Verkauf mit einem lebenslangen Wohnrecht. Die Eigennutzung ist erst nach Ablauf möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- offene Küche
- Wannenbad
- Elektrokamin
- Wellnessbereich mit Klafs - Sauna / Dusche / Wanne
- Gitter an Fenster und Türen
- überdachte Terrasse (Holz)
- Terrasse
- Pavillon
- Kunstbrunnen

Lage

Das direkt an Buckow und Berlin-Lichtenrade grenzende Großziethen gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Großziethen ist ein Ortsteil von der Gemeinde Schönefeld und liegt im Land Brandenburg. Wohngrundstücke sind hier im ruhigen begrünten Vorort sehr beliebt, da sie die Nähe zum Flughafen und zu Berlin besitzen, aber von den Auswirkungen weitgehend verschont bleiben, da Großziethen parallel zum Flughafen liegt. Das Umland von Großziethen lädt zu ausgedehnten Wald- und Wiesenspaziergängen ein sowie zu ausgedehnten Radtouren. Idyllische Seen bieten schöne Bade- und Angelerlebnisse. Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen, ein Freibad, Apotheken, Post, Banken, Sparkassen und Restaurants komplettieren das Angebot. Sportliche Angebote wie Tennis, reiten und Golf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesautobahnen A10, A13 und die Bundesstraßen 96 und 96a verbinden Großziethen direkt mit dem Umland. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch den Internationalen Flughafen Berlin-Schönefeld zum öffentlichen Nah - und Fernverkehr. Die anliegende Bundesstraße L 75 verbindet Großziethen direkt mit Berlin - Buckow.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen