Anlageobjekt: Grosszügiges Ein- bis Zweifamilienhaus 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 508 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schönes, massiv gebautes und gut gepflegtes Wohnhaus.
Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf als separate Wohnungen genutzt werden, da für jede Etage eigene Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Das als Satteldach ausgebildete und mit Ziegel gedeckte Dach harmoniert hervorragend mit dem in warmen Farben verputzen Außenwänden.
Beheizt wird das Anwesen mit Erdgas, das Brennwertgerät ist platzsparend im gedämmten Dach untergebracht.
Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt für die gemütliche Wärme eines Holzfeuers und ergänzt optimal die Heizung.
Die Verbindung innerhalb des Hauses wird durch eine schöne Holztreppe hergestellt.
Doppelt verglaste Fenster mit Rolläden halten die Energie im Haus.
Jede Etage verfügt über eine Loggia, das Obergeschoss zudem über einen Balkon, ein zusätzliches Plus für Sonnenanbeter.
Die schöne Terrasse geht über in eine gepflegte Rasenfläche mit Gartenhäuschen, hier läßt sich der Feierabend oder der Urlaub richtig geniessen.
Ein unterirdisch in Nähe des Terrassenbereichs befindlicher 5000-ltr.-Regenwassertank macht die Gartenbewässerung äußerst preisgünstig.
Im Untergeschoss finden wir unter anderem die Garage mit Zugang zum Haus.
2 Stellplätze und ein separater, abgeschlossener Abstellplatz, für einen Hänger oder Fahrräder, mit Zugang zur Terrasse runden das Angebot ab.

Renditestarkes Anlage-Objekt:
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.000,- € / Monat, das entspricht einer jährlichen Jahresnettomiete von € 24.000,-
Eine Vermietung ist in dieser Wohnlage durch die Stationierung der US-Streitkräfte und die Nähe zur Ramstein Air-Base problemlos möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Im Untergeschoß befindet sich neben 3 Räumen auch die Waschküche sowie eine Sauna mit Dusche und die Garage, die über einen Zugang zum Haus verfügt.
Im Erdgeschoss finden wir ein großes, gemütliches Wohn- Esszimmer, mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die offene Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche. Das Tageslicht-Bad mit Dusche sowie ein Schlafraum und Balkon ergänzen diese Wohnebene perfekt.
Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, von denen eines als Küche gestaltet werden kann, da hier alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein weiterer Balkon komplettieren diese Etage.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC-Belag sowie Laminat belegt. Im gedämmten Dach ist das Brennwertgerät untergbracht.

Lage

1969 hatten sich die beiden damals selbständigen Ortsgemeinden Ramstein und Miesenbach zusammengeschlossen. Im April 1991 erhielt die damalige Großgemeinde die Stadtrechte. Ein vielfältiges Warenangebot mit zahlreichen Märkten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetrieben garantiert die Versorgung der Bevölkerung über den täglichen Bedarf hinaus. Eine hervorragende medizinische Versorgung bieten zahlreiche Fachärzte und praktische Ärzte, ein ambulantes OP-Zentrum sowie Zahnärzte, Kiefernorthopädie und Apotheken. Sie wird ergänzt durch Praxen für moderne Laserbehandlung, Massage und Krankengymnastik, Saunen, Solarien, Fitness-Center, Kosmetik-Studios, Fußpfleger und Heilpraktiker. Anziehungspunkte sind der Wochenmarkt in Ramstein, in Miesenbach der "Krammarkt", der Westricher Fastnachtsumzug, der Nikolausmarkt, der Bauernmarkt und der Wendelinusmarkt mit verkaufsoffenem Sonntag sowie im September die Ramsteiner Kerwe. 1951 wurde die Ramstein Air Base gebaut, welche inzwischen der größte US-Stützpunkt in Europa ist.Das Anwesen befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Miesenbach, in einer Sackgasse. Der örtliche Kindergarten ist ca. 850 m entfernt, die Grundschule rund 2,5 km. Durch die hervorragende Anbindung an die A 6 sowie die A 62 ist Kaiserslautern und Saarbrücken sowie Trier, Luxemburg und Primasens schnell erreichtbar.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Der Pfälzer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.60