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Anlageobjekt*Gewerbe- und Wohnobjekt mit zusätzlichen Bau- bzw. Lagergrundstück*
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 500 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wohn- und Gewerbeobjekt auf ca. 500 qm Grundstück
Ebenso ideal als Anlageobjekt...
zusätzliches Bau- bzw. Lagergrundstück mit ca. 400 qm (mit Lagerräumen bebaut) VB 70.000 EUR
Gewerbeeinheit ca. 128 qm Fläche (Ladenfläche, Lagerfläche, Bürofläche)
Die Gewerbeeinheit kann auch ohne großen Aufwand in Wohnraum umgebaut werden
1. OG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche mit Terrasse
DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche zzgl. Bühne zum Lagern
Wintergarten neuwertig
Öl-Zentralheizung
Immobilie voll unterkellert
Garage, Carport und mehrere Stellplätze
Elektrik im DG und Ladeneinheit erneuert
Ausstattungsbeschreibung
NAFI Immobilien bietet Ihnen in Gschwend ein Gewerbe- und Wohnobjekt zum Kauf.
Die Immobilie wurde 1951 auf einem ca. 900 qm großen Grundstück erbaut. Das Grundstück teilt sich auf in 500 qm mit Gewerbe- und Wohnhaus und 400 qm Grundstück als Bau- bzw. Lagergrundstück (VB 80.000 EUR) dahinter.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 128 qm Gewerbeeinheit, die sich in ca. 52,2 qm Verkaufsfläche und in ca. 76,7 qm Büro- und Lagerfläche (mit Wintergarten) aufteilt. Zur Ladeneinheit gehören 2 Außenstellplätze, welche sich vor dem Objekt befinden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche. Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, 3 individuell nutzbare Räume (z.B. Schlaf- und Kinderzimmer), eine große geschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand und freundlich gestaltet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche. Auch diese Wohnung hat einen guten Schnitt, ist freundlich gestaltet und bietet trotz Schrägen gute Stellmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet.
Für genügend Lagerfläche sorgt die Bühne und der Kellerbereich des Hauses. Im Hinterhof des Objektes befinden sich 2 Garagen, welche unser Angebot komplettieren.
Die Immobilie eignet sich nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für alle Handwerker, welche Wohnung und Arbeiten mit einander kombinieren möchten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie bei einem unserer freundlichen Mitarbeiten einen Besichtigungstermin und lassen sich von den verschiedenen Möglichkeiten, welche dieses Objekt bietet, überzeugen.
Lage
Ortsrandlage von Gschwend
sehr gute Verkehrsanbindung
sehr gute Infrastruktur
Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Sonstige Angaben
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Gesamtangebot: Wohn- und Geschäftshaus VB 189.000EUR + Lagerraum/Bauplatz VB 80.000EUR = 269.000EUR
Stichworte:
Nutzfläche: 128,00 m², Bürofläche: 76,70 m², Verkaufsfläche: 52,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen