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Anlagenobjekt in zentraler Lage von Eschweiler 1
Kaufpreis: € 635.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 275 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 635.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler hat eine Wohnfläche von 84 m². Zur Immobilie gehören zwei große Garagen, die hinter dem Haus, von der Hospitalgasseaus, zu erreichen sind. Jede Garage hat platz für 1-2 PKW´s und bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch einen gepflegten Hausflur gelangt man zu den Wohnungen und auf den ausbaufähigen Speicher sowie in den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich das 177m² große Ladenlokal mit einem Lagerraum, einem Büro, einem WC, einen Heizungsraum und einem Aufenthaltsraum, was von einer Parfümerie angemietet ist. Das Ladenlokal hat einen direkten Zugang zu den Garagen. Dieser ist zur Zeit verschlossen, da die Garagen fremd vermietet sind.
Im 1. Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Bad und einer Diele. Die Wohneinheit befindet sich in einem normalen Zustand und ist aktuell auch vermietet.
Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 Zimmer mit Küche, Diele und einem neuwertig modernisierten Duschbad. Diese befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Die Jahreskaltmiete beträgt 43.723,92 € zzgl. Nebenkosten.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.08.2021 an eine Parfümerie vermietet. Es sind weitere Mietoptionen möglich.
Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Jeweils ein Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Beide Wohnungen sind vermietet.
Im Keller, der baujahrstypisch keine normale Deckenhöhe aufweist, sind die Hausanschlüsse verlegt.
Auf dem Speicher ist die Gaszentralheizung, die die Wohnungen versorgt, installiert. Weiterhin kann der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden. Der Dachstuhl ist in einem sehr guten Zustand und mit einer Dampfsperre versehen.
Das Ladenlokal im EG besitzt eine eigene Heizung.
Lage
Standortinformationen:
Eschweiler hat folgende Kennzahlen (Quelle: www.wfg-aachen.de)
Einwohnerzahl
54.671
Fläche (km²)
75,93
Bildungswesen
11 Grundschulen, Hauptschulen, Realschule, 2 Gymnasien, Gesamtschule,
3 Sonderschulen, Berufskolleg, Musikschule, Fernuniversität Hagen
Verkehrsanbindung
Aachen-Köln/A 4 (2 km),
Flughäfen Aachen-Maastricht (50km), Köln-Bonn (70km) und Düsseldorf (80km),
Bahnstrecke Aachen-Köln
Beschäftigte (Soz.vers.pfl. Beschäftigte insg.)
14.387
Kaufkraftindex EZH
95,6
wichtige Wirtschaftsbranchen
Logistik, Automobilzulieferer, Pharmazie
bedeutende Unternehmen
Mercedes, Westpharma, UPS, A + C Plastik, Eukalin, Jagdfeld & Fettweis, Waldraff GmbH,
Hintzen Spedition, Kraftverkehr Nagel, Westpharma, RWE, Rodriguez
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Müller & Partner Immobilien IVD hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Müller & Partner Immobilien IVD daher keine Haftung.
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Stichworte:
Wohnfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen