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Anlageimmobilie in Citylage von Mönchengladbach 1
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 554 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 210 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 554 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem 5 geschossigen Vorderhaus und einem rückwärtigen 1-geschossigen Anbau. Im Objekt sind ein Ladenlokal mit ca. 222 m² im Erd- und Kellergeschoss sowie insgesamt 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 332 m² im 1. - 4. OG vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Mieterkeller und Räume der Haustechnik befinden sich im Kellergeschoss.
Alle Wohnungen als auch das Ladenlokal sind vermietet.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EUR 47.600,00 p.a. zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 16.950,00 p.a..
Ausstattungsbeschreibung
Vollunterkellert
Öl-Zentralheizung
Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden
Loggien
Kabel-TV
Lage
Sehr zentrale Lage direkt am Hbf, d.h. schnelle Anschlüsse an Bus und Bahn sind gewährleistet. Der zentrale Citybereich mit sämtlichen Geschäften zur täglichen, mittel- und langfristigen Bedarfsdeckung als auch die medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld, im ca. 500 m entfernt gelegenen Hauptgeschäftskern sowie in den umliegenden Fachmarktzentren und Verbrauchermärkten vorhanden. Alle notwendigen Schularten liegen in einem Umkreis von ca. 500 - 1.500 m Entfernung. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 44, A52, A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 332,00 m², Sonstige Fläche: 222,00 m²