Anlageimmobilie in attraktiver Stadtrandlage

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 279.04 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 906 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 279.04 m²

Grundstück: ca. 906 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 246.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Haushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten steht zum Verkauf. Insgesamt besteht die Immobilie aus drei Wohnungen, wovon die Dachgeschosswohnung gegenwärtig nicht ausgebaut und belegt ist. Die beiden belegten Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss ähneln sich in Ausstattung und Grundriss.
Eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Gebäudes wurde um 1996 vorgenommen (siehe Baubeschreibung). Aktuell befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Restliche Instandhaltungsarbeiten sind bei Bedarf erforderlich.
Der Verkaufsgegenstand ist ortsüblich erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser (Kanal), Strom, Telefon/Internet). Die Beheizung erfolgt jeweils mit Etagen-Gasthermen-Heizungen mit Warmwasseraufbereitung.
Auf dem Grundstück stehen weitere Nebengebäude (Schuppen, etc.).
Die Hausverwaltung und Abrechnung wird von der Lübtheener Wohnungswirtschaft GmbH übernommen.
Interessant ist dieses Anlageobjekt vor allem für den Kleinanleger, welcher gerne auch noch seine eigenen Ideen z.B. im Dachgeschossausbau verwirklichen möchte.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Klärgrube, Kanalanschluss

Lage

Lübtheen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 4.750 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg im Südwesten Mecklenburgs, knapp 13 Kilometer von der Elbe entfernt, in das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern eingebettet. Die Städte Schwerin und Ludwigslust sind jeweils ca. eine halbe Autostunde, die Stadt Boizenburg ca. 20 Minuten entfernt. Lübtheen erfüllt die Funktionen eines Grundzentrums. Die Immobilie befindet sich in Ortsrand- und nachgefragter Wohnlage in Lübtheen. Die mecklenburgische Kleinstadt Lübtheen liegt am Rande der sogenannten Griesen Gegend, im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal, mit guter Straßenanbindung an das Umland. Die waldreiche Umgebung und ein schönes großes Naturbad sind besonders hervorzuheben. Lübtheen verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
- stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung

wenn Sie kaufen möchten:
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Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen