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Anlageimmobilie im Rostocker Bahnhofsviertel
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 7,14 %
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Stilvolle Anlageimmobilie mit einer Fläche von ca. 161 m² befindet sich im Hochparterre einer Altbauvilla und beherbergt einen großzügigen Hauptbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten, 3 Nebenräume, 2 Bäder, eine Diele und eine helle, große Küche mit Einbauküche. Die hohen Decken mit teilweise restaurierten Stuckelementen und die alten, aufgearbeiteten Holzdielen verleihen dem Objekt Charme. Im Souterrain sind ein weiterer Raum und ein Abstellraum untergebracht. Der Garten zur alleinigen Nutzung ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt - eine kleine ruhige Idylle inmitten der Stadt. Derzeit wird die Immobilie als Wohnraum genutzt sie kann aber auch gewerblich genutzt werden. Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und 1995 komplett saniert. Im Jahr 2009 wurde die Fassade hinten und an den Giebeln erneuert. 2005 ist eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung installiert worden. Es handelt sich hier um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 2 Einheiten. Jeder Einheit steht ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Gern stehen wir Ihnen bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Diese hochwertig sanierte und modernisierte Anlageimmobilie befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsviertel am Rande des Rostocker Stadtzentrums. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Hauptbahnhof sind ebenso gegeben. Zu den wunderschönen und kilometerlangen Sandstränden von Warnemünde gelangt man mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. zwanzig Minuten.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 159,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1890
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², vermietbare Fläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern