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**Anlage oder Selbstnutzung...2 FH zzgl. Ladenfläche mit Ausbaureserve auf 6 FH im Altbau**

Preis: 349.000,00
Region: Leutenbach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 25 Juli, 1:07
Aufrufe: 1
ID: PyzpxNM6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 600 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

teilweise sanierungsbedürftigtes Mehrfamilienhaus mit großer Ladenfläche aufgeteilt auf 2 Häuser
ca. 600 qm großes Grundstück.
zwei Häuser mit sehr viel Ausbaupotential und derzeit ca. 450 qm Wohnfläche
1 Fachwerkhaus von ca. 1800 Jahrhundert (Denkmalschutz), Ausbaufähig bis max. 6 Wohneinheiten
Altbau ist leer und ideal für handwerklich Begabte
2. Haus von ca. 1953, 2 FH + Ladeneinheit gute Substanz
derzeit sind 2 Wohnungen vermietet / Ladeneinheit steht leer
große gepflastere Terrasse
Laden mit separatem Eingang und ca. 100 qm
Immobilie teilunterkellert
reichlich Lagermöglichkeiten
1 Garage + Stellplatz davor

Ausstattungsbeschreibung

NAFI Immobilien bietet Ihnen zwei Häuer (eines mit Ladenläche) in Leutenbach zum Kauf.

Die Immobilien wurden auf einem ca. 600 qm großen Grundstück erbaut und teilen sich wie folgt auf:

1 Fachwerkhaus von ca. 1800 mit einer ca. 100 qm großen Ladenfläche und einer Mietwohnung und ein weiteres 1953 erbautes Haus mit derzeit 2 Einzelwohnungen. Auf Grund der Größe der Immobilien ist es möglich, die Wohnflächen zu erweitern, um weitere Mietwohnungen zu schaffen. Hierfür steht Ihnen auch ein großer ausbaufähiger Dachboden zusätzlich zur Verfügung. Selbstverständlich lässt sich auch die Ladenfläche zu einer Wohnung umbauen. Die Immobilien befinden sich in einem sanierungs-/ bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und sind deshalb bestens für Kapitalanleger mit eigenen Handwerkern oder für handwerklich Geschickte geeignet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie mit einem unserer freundlichen Mitarbeiter, einen Besichtigungstermin und lassen sich von den vielen Möglichkeiten, die unser Angebot bietet, überzeugen.

Lage

zentrale Lage von Leutenbach
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastuktur
Dinge des täglichen Bedarfs am Ort

Sonstige Angaben

Energieausweis in Erstellung

Stichworte:
Ladenfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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