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Ankommen in der "Anhalt-Siedlung"
Preis: € 119.500,00
Immobilientyp: Praxis
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Preis: € 119.500,00
Käuferprovision: 3.500,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 107.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Leben in der Semmelweisstraße ....
Ein Anwesen, dem Türen und Tore für verschiedene Möglichkeiten offen stehen. Die Aufteilung und Größe gibt dies her. Das vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 eigenständige Wohneinheiten, einem Ladenlokal und dem Dachgeschoss.
Das im Erdgeschoss befindliche ehemalige Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 150 m². Über einen separaten Zugang kann man dieses erreichen. In dem Ladenlokal ist ein Lastenaufzug zum Keller. Ein Umbau des Geschäftsbereiches in eine Arztpraxis, Friseur-/Kosmetiksalon, Solarium oder auch in Wohneinheiten ist möglich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 70 m² und 80 m². Die größere Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht bereits seit 2005. Der monatliche Mietzins von 351,00 € könnte als Einnahme mit kalkuliert werden. Die zweite Wohnung wird von den Eigentümer bewohnt, welche nach dem Verkauf des Anwesens ausziehen werden.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier steht ausreichend weitere Nutzfläche für Ideen zur Verfügung.
Das gesamte Kellergeschoss ist zweigeteilt. Zum einen für den gesamten Wohnbereich und zum anderen für das Ladenlokal.
Eine Vielzahl an Kellerräumen ist gegeben, wie z.Bsp. für Heizung, Waschküche, Werkzeug, Fahrrad, Hobby und Party.
Die Modernisierung der Wohnungseinheiten, der Einbau neuer Fenster, einer zentralen WW-Heizung, die Sanierung der Dachhaut und die Erneuerung der Hausanschlüsse (Elektroenergie, Telefon, Erdgas, Trinkwasser und Abwasser) wurden bereits vom Eigentümer vorgenommen.
Lage
Die Semmelweisstraße im Ortsteil Bitterfeld, der Stadt Bitterfeld-Wolfen, im Landkreis Anhalt-Bitterfeld befindet sich in einer guten Wohnlage, der sogenannten Anhaltsiedlung.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Kindertagesstätte, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten.
Eine unweite Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 184 und B 100 ermöglichen auch ein schnelles Erreichen der Autobahn A9.
Sonstige Angaben
Sind im vorgenannten Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht, so lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung kein gültiger Ausweis vor. Eine Erstellung ist in Bearbeitung und wird bei Vorlage sofort aktualisiert.