Anbindung, Ausstattung - hier passt alles 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lastenaufzug, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf einem rundum eingezäunten Grundstück mit ca. 14.000 m² befinden sich die hier angebotenen 2 Hallen. Beide Hallen sind freistehend und verfügen über ausgezeichnete Rangiermöglichkeiten um die Gebäude für Sattelschlepper. Die Außenflächen sind komplett asphaltiert bzw. gepflastert.

Bei Bedarf kann eine auf dem Gelände befindliche Tankstelle mit einem 50.000 l Tank wieder aktiviert werden. Auf dem Areal befinden sich zahlreiche PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Ausstattungsbeschreibung

Lagerhalle mit ca. 2180 m²
- im EG ca. 1.410 m² + ca. 770 m² im OG
- Bürofläche mit ca. 200 m²
- 2 Andocktore
- 3 Einfahrtstore
- Gasheizung mit Deckenstrahler
- Höhe EG ca. 8,30 m / Höhe OG ca. 4,40 - ca. 4,50 m
- Lastenaufzug mit einer Traglast von bis zu 2,5 to
- Oberlichter für Tageslicht in den Innenbereichen
- Mietpreis Lagerfläche 3,90 €/m² zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.
- Mietpreis Bürofläche 5,20 €/m² zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.

Auch in dieser Fläche befinden sich in Teilbereichen ein Regalsystem vom Vormieter, welches gegen Abstand übernommen werden kann. In der Mietfläche ist auf ca. 650 m² ein Gefahrengutlager mit einer CO² Löschanlage integriert.

Bürogebäude ca. 838 m² über vier Etagen
- im EG Sozialflächen, WC´s, Duschen
- in den OG´s Verwaltungsflächen
- Bodenbelag teilweise Fliesen, Teppichboden oder PVC
- Teilweise Einbauschränke in den OG´s
- Videoüberwachung des Areals
- Fensterbankkabelkanäle
- abgehängte Decken
- in den Decken integrierte Beleuchtung
- große Fensterelemente
- auf jeder Etage Damen und Herren WC´s
- Mietpreis ab 5,20 €/m² zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.

Lage

In einem Gewerbegebiet im Nürnberger Süd-Westen sehr verkehrsgünstig in der Nähe des Nürnberger Fernsehturms gelegen.

Von hieraus besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A73, B2 und B14). Der Frankenschnellweg (Südwesttangente) ist in nur 2 Minuten zu erreichen. Zur A73 und darüber zu den Autobahnkreuz Nürnberg Süd (A73/A6) und dem Autobahnkreuz Nord (A73/A3) sind es ca. 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,6 Nettomonatsmieten.

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Gewerbegebiet, Bürofläche: ca. 838,00 m², Hallenfläche ca. 5430 m², teilbar ab ca. 1410 m², Bundesland: Bayern, gepflegter Zustand, Sprinkleranlage, Hochregallager, Lastenaufzug, Freifläche, Sattelschlepper geeignet, Rolltore, Andockstationen, separates Bürogebäude, hervorragende Verkehrsanbindung, faires Preis-/Leistungsverhältnis