an- und ausbaufähiges Zweifamilienhaus in ruhiger und schöner Natur in Nümbrecht !

Kaufpreis: € 296.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2820 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 296.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 2820 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Naturverbundenheit pur und Raum für mehrere Generationen - das ist das Motto dieses einzigartigen Zweifamilienhauses.

Das Haus zeichnet sich durch die individuell verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Es besteht aus zwei separaten Hälften mit jeweils ca. 120 qm Wohnfläche mit getrennten Eingängen, Bädern und Keller. Das Haus lädt zwei Familien oder mehrere Generationen zum erholsamen Wohnen ein; ebenso würde ein Arbeiten unter einem Dach mit eigenem Eingang passend sein.

Das Zweifamilienhaus wurde um 1900 im Fachwerkhausstil bzw. 1960 in massiver Bauweise und voller Unterkellerung errichtet und befindet sich aufgrund der kontinuierlich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem einladenden und gepflegten Gesamtzustand. 2008 erfolgte eine Außendämmung.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein wärmegedämmter Anbau, der idealerweise für zusätzliche Tierhaltung genutzt werden kann. Für zwei Pferdeboxen (7 x 7 m) besteht Platz.

Ein Highlight des Hauses ist der große Gartenbereich, der nicht einsehbar ist und über verschiedene Sitzplätze verfügt und einen Aufenthalt im Freien den ganzen Tag über inmitten der Natur genießen lässt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein wärmegedämmter Anbau, der idealerweise für zusätzliche Tierhaltung genutzt werden kann. Für zwei Pferdeboxen (7 x 7 m) besteht Platz.

Das Erdgeschoß wurde 2015 komplett erneuert. Hierzu gehören die Wände, die Decke sowie die komplette neue Elektrik. Die hochwertige Küche mit Geräten wurde ebenfalls 2015 neu eingebaut.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das 2820 qm große Grundstück bietet ebenfalls die Möglichkeit eines Anbaus, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Das ca. 50 qm große Wohn- und Eßzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem geschmackvollen Kachelofen ausgestattet, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Ebenso führt das Wohnzimmer auf eine liebevoll angelegte Terrasse, welche direkt mit dem großen Gartenbereich verbunden ist.

Über zwei detailgetreue Treppen erreicht man das jeweilige Obergeschoss. Zwei weitere Treppen führen in das Kellergeschoss.

Für die Fußböden wurden überwiegend Echtholz-Parkett und Fliesen gewählt. Die Türen bestehen überwiegend aus Echtholz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Flüssiggas-Heizung der Firma Viessmann.

Wenn Sie die Verbundenheit mit der Natur schätzen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Luftkurort Nümbrecht zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechts- rheinischen Bereich. Er liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises.
Gute Verkehrsanbindungen zur A 4 kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze sowie Ärzte und Krankenhäuser, sind gut erreichbar. Hervorzuheben sind die ansässigen Rehakliniken.

Naturliebhaber finden in unmittelbarer Umgebung ein ausgedehntes Netz von Wanderwegen. Der Bergische Panoramasteig, ein bekannter Rundwanderweg durch das Gebiet es Oberbergischen Kreises, sei besonders erwähnt.

Sonstige Angaben

Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet