an der Marina in Kröslin, Ihr Massivhaus Wintergartenhaus ab 158.700 €

Kaufpreis: € 153.850,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 743 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 153.850,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von pauschal 3.570€ inkl. Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hauspreis: Ihr Wintergartenhaus ab 158.700 €
Ihr Einfamilienhaus mit Wintergarten , inkl. Grundstk. ca. 743 m², für 227.690 € inkl. folgende Nebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbssteuer, Anschlusskosten, Vermessungskosten für das Baugesuch)

Zum Verkauf steht ein ortsüblich erschlossenes Baugrundstück mit kleinem Bungalow (35 m²) zur Bebauung mit einen Einfamilienhaus.
Das Grundstück liegt nur wenige Minuten fußläufig von einem der großen Yachthäfen an der Ostsee entfernt, der Marina Kröslin. Die Marina liegt direkt am Peenestrom, der ein paar Kilometer weiter in die Ostsee mündet. In unmittelbarer Nähe liegt ein modernes Nahversorgungszentrum, mit Restaurants, Friseur, Supermarkt, Geschäften, Arztpraxis und Wellnessbereich. Die nächsten Badestrände, auf Usedom oder in Lubmin, sind in wenigen Autominuten zu erreichen und das romantische Fischerörtchen Freest liegt nur 3 km entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Wolgast und Greifswald, die über gut ausgebaute Straßen binnen Kürze zu erreichen sind.
Das Grundstück ist befahrbar, 2012 wurde die Zufahrtsstraße durch die Gemeinde saniert und die Straßenumlage wurde entrichtet. Strom, Frisch- und Abwasser sind vorhanden, Telefonanschluss ist nicht vorhanden.

Gern erfolgt der Kauf, mit der Errichtung eines Town & Country Hauses. Wenn Sie sich für ein Einfamilien-, Ferien- oder Doppelhaus oder doch für einen Bungalow entscheiden sollten, wird das Haus mit Town & Country Haus geplant und errichtet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ausstattungsbeschreibung

Das Klinkerhaus zum Wohlfühlen, das zeitgemäßes Design und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vereint.

Das Flair 130 ist ein Klinkerhaus in dem Familien sich wohlfühlen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Zugang zur Küche spielt sich der Familienalltag ab - vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Filmabend, hier kommen alle zusammen. Die Terrasse und der Garten sind nur einen kleinen Schritt weit entfernt. Im Obergeschoss findet jeder seinen Platz in einem der geräumigen Zimmer.

Das Bad ist modern aufgeteilt und bietet ausreichend Ablagefläche. Nicht nur im Bad wurde auf ausreichend Stauraum geachtet, auch die Diele im Erdgeschoss bietet Platz für einen geräumigen Schrank und im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Co. untergebracht werden.

Der Grundriss bietet verschiedenste Variationsmöglichkeiten, so kann zum Beispiel bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss des Flair 130 eingeplant werden oder das Schlafzimmer mit einer Ankleide ergänzt werden. Ebenso denkbar ist eine zusätzliche Abstellkammer.

Das Flair 130 ist ein echter Hingucker. Die Teilverklinkerung in Kombination mit weißen Putzflächen und vielen bodentiefen Fensterelementen ist eine moderne Interpretation klassischer Klinkerarchitektur. Ob trendige Teilverklinkerung oder klassische Vollverklinkerung - nicht nur im Norden ist diese Fassadengestaltung beliebt.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich. Oder, Sie gestalten Ihr Haus einfach selbst, auch das ist bei Town & Country selbstverständlich möglich. Änderungen im Grundriss, das Haus in der Länge oder Breite verkleinern oder vergrößern, bei Town & Country kein Problem.

Sie können auf diesem Grundstück natürlich auch jedes andere Town & Country Haus bauen oder einfach Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.

Ihr Einfamilienhaus Flair 130:

inkl. Solaranlage mit Warmwasserspeicher
inkl. 3-fach Klimaschutzfenster
inkl. Rollläden im gesamten Haus
inkl. Fußbodenheizung mit Handtuchheizkörper
inkl. kontrolliertes Wohnungslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
inkl. Town & Country Schutzbriefe
inkl. Verwendung deutscher vom TÜV geprüfter Markenprodukte
inkl. Finanzierungsservice
inkl. schlüsselfertiger, massiver Erstellung (1)
inkl. Notar & Anschlusskosten
inkl. ausführlicher Beratung
inkl. Bauleistung
Dachform: Satteldach

Nach der neuesten Energiesparverordnung ( ENEV ) 2016

Ihre Sicherheiten
Der Town & Country Bau-Finanz-Schutzbrief
- FinanzierungSumme-Garantie
- Geld-zurück-Garantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft (2)
- Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto (2)
- Festpreisgarantie
- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75000,-EUR!!!
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Erster TÜV geprüfter Bauvertrag in der Hausbaubranche!!!!!!

Der Town & Country Bau-Qualitäts-Schutzbrief
- Erstellung von Baugrundgutachten (1)
- TÜV geprüfte Planung
- Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)
- Blower-Door-Test (1)

Der Town & Country Bau-Service-Schutzbrief
- 20-Jahre Notfall Hilfeplan
- individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- 24-Stunden Finanzierungs-Service
- Grundstücks-Suchservice
- Bauzeitgarantie (1)
- Verwendung von Markenprodukten
- Hausakte
- Hohe Beleihwerte

Erklärung:
(1) bei schlüsselfertiger Erstellung (ohne Teppich und Tapete)

Abb. mit Sonderausstattung. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten.

Wohnfläche (nach WoFlV): 90 m²

Wir möchten, dass Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country Haus haben. Deshalb sichern wir Sie mit einem Bau-Qualitäts- und einem Bau-Finanzierungs-Schutzbrief gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab. Darüber hinaus sorgen wir mit umfangreichen Service-Leistungen dafür, dass Sie ohne Stress in Ihr neues Haus einziehen können.

Vertrauen auch Sie Deutschlands sichersten und meist verkauften Markenhaus der letzten 9 Jahre!

Über 40 versch. Hausangeboten stehen zur Auswahl, vom Bungalow von 78 m² bis zum großzügigen Einfamilienhaus von 192 m².

Weitere Infos unter www.HausAusstellung.de

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Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige, vollständige Angaben bemüht, jedoch ohne Gewähr für die Angaben des Verkäufers.

Lage

MAKROSTANDORT - INSEL USEDOM

Die Insel Usedom, polnisch Uznam, liegt in der Ostsee und gehört zum größten Teil zum deutschen Land Mecklenburg-Vorpommern, mit einer Fläche von 373 km², der kleinere östliche Teil, mit einer Fläche von 72 km², gehört zu Polen. Sie ist ca. 66 km lang und 24 km breit und ist mit 445 km² Gesamtfläche sogar die zweitgrößte Insel Deutschlands. Nach Messungen des Deutschen Wetterdienstes mit durchschnittlich rund 2.000 Sonnenstunden im Jahr ist die Insel Usedom zugleich auch eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands.

Die westlich dem Oderhaff vorgelagerte Insel Usedom hat mit ihren Wäldern, Hügeln und Seen, den Boddengewässern zwischen Insel und Festland, der Außenküste mit den Steilküsten und ihren Seebädern eine abwechslungsreiche Landschaft zu bieten. 40 Kilometer traumhafte Strände, traditionsreiche Seebäder und ein naturbelassenes Hinterland erwarten Sie ganzjährig oder für ein paar Tage Auszeit.
Dadurch ist die Insel für den Tourismus überaus interessant. Die zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die seltene Tier- und Pflanzenwelt, grüne Alleen, vermoorte Niederungen, Seen, Hügel und Wälder - ein Eldorado für alle Naturliebhaber!
All das lockt jährlich unzählige Touristen an.
Die Insel Usedom verzaubert vor allem durch die glanzvolle, wunderschön wieder hergerichtete Bäderarchitektur. Allein in den Kaiserbädern Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin erzählen über 200 denkmalgeschützte Häuser einzigartige Geschichten.
Atmen Sie tief durch, denn das Klima und die Ostseeluft sind unverwechselbar. Viele Kur- und Rehaeinrichtungen haben sich das zum Nutzen gemacht und behandeln hier beispielsweise Atemwegserkrankungen, aber auch vieles mehr.

Diese Zeilen schrieb Theodor Fontane 1863 auf Usedom an seine Frau Emilie.
"Man hat Ruhe und frische Luft und diese beiden Dinge wirken wie Wunder und erfüllen Nerven, Blut und Lungen mit einer stillen Wonne."

Usedom erreichen Sie mit den verschiedensten Verkehrsmitteln wie z. B. der Bahn. Der Bahnbetrieb wird von der Usedomer Bäderbahn (UBB) übernommen und hält in nahezu jedem Ort entlang der Küste. Mit dem Auto erreichen Sie das Urlaubsparadis von Berlin in ca. 3 Stunden und von Hamburg in ca. 3,5 Stunden. Den öffentlichen Personennahverkehr auf der Straße betreibt im deutschen Teil die OstseeBus GmbH. Ab dem 1. Januar 2016 übernimmt die Usedomer Bäderbahn (UBB) diesen Busbetrieb. Über zwei Grenzübergänge bei Ahlbeck und Garz bestehen Verbindungen nach Swinoujscie. Darüber hinaus wird von der Usedomer Bäderbahn eine Fernbusflotte betrieben, welche von und nach Rostock, Hamburg sowie Berlin verkehrt. Bei der Ortschaft Garz nahe der polnischen Grenze befindet sich der Flughafen Heringsdorf, auf dem Flugzeuge bis zur Größe eines Airbus A320 landen können. Zum Flugangebot zählen innerdeutsche Linienflüge, Charterflüge zu ausländischen Zielen für Urlauber und Geschäftsreisende sowie Rundflüge in der Region. Seit Mai 2014 werden Flüge von und nach Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, Köln/Bonn, München, Warschau, Wien, Zürich und Bern angeboten.

Mikrolage Kröslin

Kröslin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie wird vom Amt Lubmin mit Sitz in der gleichnamigen Gemeinde verwaltet. Die Gemeinde Kröslin grenzt im Osten an den Peenestrom. Südlich und westlich liegen die Gemeinden Rubenow und Lubmin. Im Norden befindet sich der Greifswalder Bodden. Zur Gemeinde Kröslin gehören die Inseln Greifswalder Oie in der Ostsee, der Ruden vor der Mündung des Peenestroms sowie Dänholm, Großer und Kleiner Wotig und Großer Rohrplan im Peenestrom. Große Teile - unter anderem die Inseln - der Gemeinde stehen vollständig unter Naturschutz. Das Gemeindegebiet liegt komplett im Naturpark Insel Usedom.
Die Ortsteile Kröslin, Freest und Spandowerhagen liegen an der Landesstraße L 262, die Ortsteile Karrin und Hollendorf davon abseits. Im Freester und Krösliner Hafen legen Ausflugs- und Linienschiffe an. Die Marina in Kröslin und der Jachthafen in Freest, die beiden Freester Campingplätze und die zahlreichen gastronomischen Einrichtungen sind auf den maritimen Tourismus ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 743,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Lage im Ort