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"AN 44" EINE SCHICKE MAISONETTE-WOHNUNG
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. glt. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 200 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Landau, direkt in Parknähe liegt diese schicke, 200 m² große Maisonettewohnung. Das herrschaftliche 3-Parteien-Jugendstilgebäude strahlt insgesamt einen stilvollen und repräsentativen Charakter aus. Die wunderschöne Fassade mit Ihren Erkern und Jugendstilelementen sowie die wertigen, architektonisch geschickt angepassten Holzfenster, unterstreichen den geschichtlichen Hintergrund und passen in diese historische Gegend ,,An 44", entlang des zauberhaften Schillerparks. Von der begehrten, sehr ruhigen Wohngegend erreicht man die Innenstadt in 5-Gehminuten. Kindergärten, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung.
Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (2.OG+DG) und verfügt über eine überraschend großen Balkon (ca. 30 m²) mit herrlichem Blick in die Natur.
AUFTEILUNG:
2. OG (untere Ebene)Eingangsbereich mit einladender Diele und zusätzlicher Einbruchsicherungoffener Küchen-Essbereich mit Wohnbereich im Anschluss (Erker/Küche verbleibt)großes Schlafzimmer (Zugang zur Terrasse) / eingebautes Podestbett, begehbarer Kleiderschrank (verbleibt)großes Bad mit Wellnessbadewanne und Toilette1 zusätzlicher Raumsep. Gäste-WCkleiner HWR bzw. Abstellraum (Zugang zur Terrasse)
DG (obere Ebene)
Studioraum2 Räume1 zusätzliches Badezimmer
AUSSTATTUNG:
Holzdielenböden, Fliesen, TeppichbödenVollholztüren (teilweise verglast/Sprossen)Doppeltverglaste HolzfensterRolllädenWände tapeziert (Glasgewebe)weiße Holztreppe als Verbindung beider Etagensehr viel eingebauter Stauraum z.B. Einbauschränke/begehbarer Kleiderschrank/Nischen (verbleiben)Gas- Etagenheizung1 Kellerraum1 Stellplatz im Hof
Lage
Landau liegt vekehrtsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Durch die Nähe zum Elsaß ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und Ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre schätzen die Einwohner und Besucher der Stadt Landau unter anderem durch die gemütliche Stadtmitte, die netten Cafes, die individuelle Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
rechtliche Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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