AMMERSEE - GRUNDSÜCKSRARITÄT - NEUBAU EINES MODERNEN TERRASSENHAUSES 1

Kaufpreis: € 1.262.100,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 367 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.262.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 367 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

1)Grundstücksrarität - solche Lagen gibt es im 5-Seen-Land kaum oder nur sehr selten
2)Breitbrunn, der begehrte Ortsteil von Herrsching am Ammersee
3)Süd-West Ausrichtung des Grundstücks Richtung Ammersee
4)Absolut ruhig und nur wenige Minuten zum Ammersee
5)See- und Weitblick von der Dachterrasse
6)Eigener Privatgarten und traumhafte Dachterrasse, teilweise mit Seeblick
7)Moderne Terrassenbauweise - traumhafte, uneinsehbare Dachterrassen
8)Individuelle Grundrisse zur Wahl. Kostenfrei zwischen 4 - 6 Zimmern wählen
9)Erstklassige, wohngesunde Ziegelbauweise
10)Hochwertige, moderne Ausstattung
11)Kaminanschluss, bodengleiche Duschen, Rollläden uvm. bereits inklusive
12)Große Fensterfronten - sonnige und helle Räume vom EG-DG
13)Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Hauszugang
14)Weitere Stellplätze sind auf Wunsch möglich

Wohngesunder Lebensraum zum Wohlfühlen

Das traumhafte, absolut ruhige und sonnige Süd-West Grundstück liegt im gefragten Ortsteil Breitbrunn, der zur Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört.

Auf diesem Traumgrundstück entstehen 4 außergewöhnliche und großzügig verglaste Terrassenreihenhäuser mit rd. 172 qm Wohnfläche (ca. 211 qm Wohn-/Nutzfläche), eigenem Garten und einer einmaligen, traumhaften und uneinsehbaren Dachterrasse.

Die modernen Terrassenhäuser bieten mit 3-5 Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Von den Dachterrassen genießen Sie einen traumhaften Weit- und teilweise Seeblick und über die Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus.

Der Ammersee: nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar
Wassersport: Das kristallklare Wasser in Trinkwasserqualität des Ammersees
lädt ein zum Baden, Relaxen, Angeln, Segeln, Bootfahren oder Surfen
Berge: In ca. 40-45 Minuten erreichen Sie bequem die Berge rund um Garmisch und Österreich

Ausstattungsbeschreibung

Gesunde Bauweise mit massivem, hochwärmedämmendem Ziegel
Umweltfreundliche Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
KfW Effizienzhaus 70, EnEV 2014
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Moderne Kunststofffenster und Fenstertüren in Dreifach-Isolierverglasung
Innentüren, hochwertig in Weiß und einer Höhe von 2,13 Meter
Hochwertige Parkettböden
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, Feinsteinzeug
Bodengleiche Duschen als Standard - ohne Aufpreis
Kaminanschluss für Kachelofen oder offenem Kamin
Dachterrassen mit Geländer aus Stahl-/Glaskonstruktion
Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
Große vollverglaste Fensterfronten Richtung Süd-Westen
Lichtkuppeln in den Treppenhäuser sorgen für zusätzliches Licht in den Häusern
Keine zusätzliche Käuferprovision

Grundrisse und Anzahl der Zimmer:

Wir bieten jedem Käufer - vor Baubeginn - die individuelle Grundrisswahl von fünf unterschiedlichen Grundrissvarianten (4 bis max. 6 Zimmern) an. Jeder Käufer kann kostenfrei seinen individuellen Grundriss auswählen. Bitte fordern Sie die Grundrisse bei Ihrem Ansprechpartner an, denn es ist technisch leider nicht möglich, alle Grundrissvarianten in dieser Anzeige vorzustellen.

Lage

Das idyllisch gelegene Breitbrunn am Ammersee, ist der gefragte Ortsteil der Gemeinde Herrsching am Ammersee, mit etwa 1.700 Einwohnern. Das gesamte Seeufer von Breibrunn und Herrsching ist frei zugänglich und bietet zahlreiche lauschige Badeplätze. Der Riedener Wald, der Wörthsee und der Pilsensee sind in unmittelbare Nähe. Kleine Geschäfte und ein sehr guter Kindergarten mit integrierter Krippe befinden sich direkt in Breitbrunn.

Grund- und Mittelschule in Herrsching und die Staatl. Realschule in Herrsching sind durch sehr gute Schulbusverbindungen schnell zu erreichen. Ein Gymnasium ist in Herrsching geplant und mit dem Bau soll in Kürze begonnen werden.

Herrsching, ca. 5 km und weniger als 8 Minuten entfernt, selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sind zahlreich vorhanden.

Die Münchener Innenstadt erreichen Sie, je nach Verkehr, in ca. 30-40 Minuten bequem über die Autobahn München-Lindau (A 96) oder direkt mit der S-Bahn (S 8) von Herrsching aus. Drei erstklassige Golfplätze befinden sich um Umkreis von 20-30 Minuten.

Sonstige Angaben

Beratung & Verkauf:
Die Beratung erfolgt nach individueller Terminabsprache im Info-Büro direkt am Baugrundstück. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Grundrisswahl: Bitte teilen Sie Ihrem Betreuer mit, wie viele Zimmer von Ihnen gewünscht und benötigt werden. Dieser schickt Ihnen dann die für Sie zutreffenden Grundrisse mit dem Angebot zu.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer persönlichen Daten mit Telefonnummer oder wenden Sie sich direkt an Ihre Ansprechpartner:

Herr Gerhard Hausberger
Tel.: 0170-209 18 08
Email: [email protected]

Herr Jakob Strasser
Tel.: 0172-850 03 35
Email: [email protected]