* AMBIENTE ANNO 1871 - QUALITÄT UND FLAIR ANNO 2013 * == 3,1 - 3,7% SICHERE RENDITE IN STEIN GEMEIßELT * 1

Kaufpreis: € 328.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 328.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1871

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

traumhaft modern-gemütliche Dachgeschoß / Penthousewohnung mit SÜD-LOGGIA

Diese erst vor 2 Jahren neu entstandene DACHGESCHOß-WOHNUNG strahlt den modernen Flair, das Wohnbild der heute trendigen URBAN LIFESTYLE PEOPLE aus.

Ausstattungsbeschreibung

moderne, zeitlose und stylische anthrazitfarbene Keramikbodenfliesen mit ebensolchen großformatigen waagrecht verlegten Wandfliesen im gedecktem weißton u. ansprechender kleiner Zierbordüre im oberen Wandsektor erfüllen im TAGESLICHTBAD mit Acrylwanne, Dusche, Duschabtrennung, 2 DESIGNER-Waschbecken, Handtuchheizkörper all Ihre Komfortwünsche.

sep. Gäste-WC

großzügiger offener und stylischer Wohnbereich.
Das in den Wohnräumen durchgehend verlegte ECHTHOLZ-EICHE-PARKETT rundet die Geborgenheit in Ihrem neuen Zuhause vollends ab.

Die ca. 7,5 m² große Feierabend-Süd-LOGGIA
lädt zum gemütlichen Verweilen ein, ...... falls Sie nicht schon von den verlockenden Gastro- u. Freizeitangeboten der Fürther Innenstadt
auf andere Ideen gebracht wurden ;-)

SAT-TV und Netzwerk Lan

statt Kellerabteil haben Sie oberhalb Ihrer Wohnung
(mit Ausziehtreppe im Flurbereich )
nochmal ca. 40 m Abstellfläche im Spitzbodenbereich,(OSB-Platten),
ob alsAbstellfläche oder kurzfristiges Gästezimmer nutzen ?? === IHRE Entscheidung !!

Lage

Direkt in der sehr beliebten und gefragten
ALLEE = HORNSCHUCHPROMENADE /KÖNIGSWARTER STRASSE / WILLI BRAND ANLAGE gelegen.
sozus. MITTEN im HERZEN von FÜRTH !!!

U-Bahn, Bus und Zug nur 3 Min. bis Hauptbahnhof bzw. Haltestelle JAKOBINENSTR.

100m z. EKZ - HORNSCHUCHCENTER,
200 m zum neuen FÜRTHER METROPLEX-CINEMA

nur 50 m z. IN-LOCATION "CHILI´S" mit gemütlichem Biergarten in der Allee

Sonstige Angaben

DERZEIT FÜR 850 € mtl. VERMIETET
160 € NK mieterseits
12,50 € Hausverwaltung

Mehr Infos + Besichtigungstermin

SOFORT unter 0171-7776661

(8:00 -24:00h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende)

.. wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Udo Böckl

GÜNSTIGE FINANZIERUNGSKONDITIONEN ÜBER UNS !

P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-)

ACHTUNG:
AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!

FINANZIERUNG:
1.) FINANZIERUNGSBEISPIEL "EIGENNUTZUNG"
KAUFPREIS: 328.000 €
- EIGENKAPITAL 28.000 €
verbleibt ein DARLEHEN in Höhe von 300.000 € =
bei ca. 1,5 % ZINS + 1,5 % TILGUNG entspricht dies einer monatlichen Rate in Höhe von 750 €
d.h. 750 € Bankbelastung gegenüber Ihrer MIETBELASTUNG von ca. 850 € - 1000€ MIETE == und Sie sind EIGENTÜMER einer IMMOBILIE mit einem VERMÖGENSWERT von jetzt schon 328.000 € und profitieren automatisch von einer zukünftigen Wertsteigerung!!!
=== WER DAS NICHT ERKENNT; DER IST SELBER SCHULD !!!

2.) FINANZIERUNGSBEISPIEL " KAPITALANLAGE" KAUFPREIS: 328.000 €
- EIGENKAPITAL 28.000 €
verbleibt ein DARLEHEN in Höhe von 300.000 € =
bei ca. 1,5 % ZINS + 1,5 % TILGUNG entspricht dies einer monatlichen Rate in Höhe von 750 €
d.h. 750 € Bankbelastung abzgl. ca. 850 €
(+ zukünftig ca. 170 € MIETERHÖHUNG)
MIETEINNAHME == verbleibt bei Ihnen NICHT nur effektiv kein monatlicher Aufwand, sondern sogar ein zusätzlicher Geldeingang von ca. 100 - ca. 270 € monatlich für Sie; also CASHFLOW von anfang an und Sie sind EIGENTÜMER einer IMMOBILIE mit einem VERMÖGENSWERT von jetzt schon 328.000 € und profitieren automatisch von einer zukünftigen Wertsteigerung!!!
=== WER DAS NICHT ERKENNT; DER IST SELBER SCHULD

== d.h. ..ab sofort jährlicher Überschuß in Höhe von ca. 1200 - 3240 €
=== BESSER GEHT´s WIRKLICH NICHT MEHR !!!

SEIN GELD INFLATIONSSICHER + WERTERHALTEND + RENTABEL ANGELEGT !!!