Amberg: TOP-Wohnung, 4 Zimmer, 87 qm Wfl., gute, verkehrsgünstige Wohnlage, Balkon, Garten, Garage 1

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

*** außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und großer Gemeinschaftsgarten ***

*** günstige Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger ***

### seniorengerecht, tolle, verkehrsgünstige Lage und zugleich ein herrlicher Ausblick ###

Dieses Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Sie erwerben hiermit eine tolle 4-Zimmer-Wohnung in Amberg, seniorengerecht gestaltet, mit Personenaufzug. Sie ist großzügig geschnitten und bietet alles was man zum Wohlfühlen braucht, egal ob "jung oder alt".

Schon beim Betreten der Wohnung merkt man, dass sich bei der neuen Raumeinteilung Gedanken gemacht wurden. In der ausreichend großen Diele haben sie genüend Platz für eine Gaderobe und/oder einem Schuhschrank. Platz, der in vielen anderen Wohnungen einfach fehlt!

Zu ihrer linken Hand befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne und einem Anschluss für ihre Waschmaschine ausgestattet ist. Die Leitungen und der Wasserboiler wurden 2004 erneuert. Auch für einen Wäschetrockner haben Sie ausreichend Platz im Badezimmer. Sie können aber auch den Trockenraum im Keller nutzen oder Ihre Wäsche an der frischen Luft auf ihrem überdachten Balkon (Loggia) trocknen.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia bietet einen herrlichen Ausblick über Amberg. Hier können Sie, z.B. nach einem stressigen Arbeitstag, einfach abschalten und mit einem Glas Wein, Bier oder einem guten Buch den Abend ausklingen lassen.

In vielen Neubauten wird leider aus Platzmangel auf einen Abstellraum verzichtet. In dieser Wohnung wurde daran gedacht und ein ausreichend großer Abstellraum realisiert.

Im Zentrum dieser schönen Wohnung befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Ein weiteres Highlight dieses Wohnraumes ist der nach Süd-Osten ausgerichtete französische Balkon, der einen schönen Ausblick bietet ideal für Ihre frische Töpfe mit frischen Kräutern ist.

Die beiden weiteren Zimmer können je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Bürö oder Hobbyraum genutzt werden.

Zu dieser Wohnung gehört auch eine Garage. Der Kaufpreis für die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Zusätzlich könnte ein Kfz-Stellplatz kostengünstig, für 15.- Euro/Monat angemietet werden.

Außerdem können Sie den großen uneinsehbaren Gemeinschaftsgarten nutzen, der zum Grillen oder und Entspannen einlädt. Rundum eine Immobilie in der man sich leicht heimisch und wohl fühlen kann.

Ausstattungsbeschreibung

### saniert und renoviert - einfach nur einziehen und leben! ###

*** Eine tolle, geräumige Wohnung mit neuer Elektrik und neuen Leitungen ***

Die vorhandene, schöne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Dieser schöne Wohnkomplex wurde 1963 erbaut und seitdem stets instandgehalten und modernisiert. Es wurden diverse energetische Verbesserungen vorgenommen, im Jahr 2000 wurde die Öl-Heizung gegen eine moderne und sehr effiziente Gas-Zentralheizung ersetzt.

2004 wurden in der Wohnung alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert und zeitgleich der Gas-Warmwasserboiler eingebaut. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde auch die Raumaufteilung neu gestaltet sowie ein neuer Estrich verlegt und alle Bodenbeläge wurden durch PVC und Laminat ersetzt.

Die zuletzt durchgeführte, energetisch wirksame Modernisierung wurde 2014 durchgeführt. Es wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Außendämmung angebracht, um das Gebäude weiterhin auf neuestem Stand zu halten.

Der Wert des Energieausweises gibt leider noch den Stand von 2008 (165,2) wieder und fällt somit noch höher aus, als er aktuell wäre. Ein neuer, aktueller Energieausweis wurde angefordert und wird selbstverständlich nachgetragen.

Für eine schnelle Internetverbindung ist zur Wohnanlage bereits ein Glasfaserkabel gelegt.

Lage

Diese schöne renovierte und sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich Nahe der Innenstadt, der knapp 42.000 Einwohner zählenden kreisfreien Stadt Amberg, im Regierungsbezirk Oberpfalz. In direktem Umfeld befindet sich alle Einkaufsmöglichkeiten die man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Amberg - Weiden.

Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die schöne Stadt Amberg bietet alles, was man zum Leben sich üblicherweise wünscht, wie Geschäfte, großeund kleine Arbeitgeber, Ärzte, Schulen, von der Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasienbis zur Hochschule,... Zum Erholen und Wohlfühlen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeit- / Sporteinrichtungen, Gastronomie,...).

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage gelangt man in kurzer Zeit mit dem Pkw, oder auch per Bahn oder Bus, nach Nürnberg, Regensburg und Weiden. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig mit schnellem Zugang zur Autobahn A 6, Autobahn A93 und der Bundesstraße B85.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre vollständigen Adressangaben mit. Ein neuer Energieausweis wurde angefordert.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / 86836 Graben / Tel.: 08232 503 3694 / Fax.: 08232 503 4665 / E-Mail: [email protected].

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.