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Amberg-Sulzbach: LUKRATIVE KAPITALANLAGE - 2-Zi-Whg (68 qm) + XXL-Grundstück; 7 Min. nach Amberg, nur 35 Min. nach Nürnberg; WG-tauglich!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 130,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
*** LUKRATIVE KAPITALANLAGE - günstige Gelegenheit! (Privat-Verkauf - provisionsfrei)
Lukrativ und rentabel, nicht nur wegen der soliden Mieteinnahme, sondern auch aufgrund des dazugehörigen sehr großen Grundstückes!
*** provisionsfrei *** 6,5 Prozent Kapitalrendite (Kaufpreis zu Mieteinnahmen)
Sie kaufen nicht nur eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung (68 qm Wohnfläche und + ca. 55 qm Nutzfläche) mit guter Rendite, da sie auch noch gut und solide vermietet ist (Mieteinnahmen netto/kalt 5.000.- Euro/Jahr).
*** Sie kaufen damit aber auch ein riesiges Grundstück von 3.247 qm !!!
Die Wohnanlage teilt sich nur auf 12 Parteien/Wohnungen auf. Der persönliche Eigentumsanteil lt. Grundbuch beträgt hierbei 76,5/1000stel dieser 3.247 qm.
Zur Wohnung gehören auch 2 Kellerräume (ca. 25 qm), 1 Dachbodenabteil (ca. 15 qm), ein weiterer separater Lagerraum (ca. 15 qm) außerhalb des Wohnhauses sowie natürlich Anteil an allen Gemeinschaftsräumen (Waschräume, Keller, Dachbodenfläche,...). ***
Diese neu renovierte, schöne 2-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Grundstücksanteil liegt ruhig, aber sehr verkehrsgünstig, nicht nur nach Sulzbach-Rosenberg, sondern auch nach Amberg und NÜRNBERG.
...deshalb auch sehr gute Vermietbarkeit.
Um die Wohnanlage kümmert sich eine erfahrene Hausverwaltung. Die Wohnung ist auch WG-tauglich!
Nur 7 Minuten nach Amberg (Stadtmitte/Zentrum) bzw. nur gut 35 Minuten nach Nürnberg!!!
In wenigen Minuten erreicht man somit die Hochschule in Amberg, oder auch große Unternehmen / Arbeitgeber, wie z.B. SIEMENS, Grammer,...
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr! Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bahnhof Sulzbach mit Direktverbindung nach NÜRNBERG und Amberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines sechs Parteien-Wohnhauses (nur 12 Parteien in der Wohnanlage).
Ausstattungsbeschreibung
Tolle, helle 2-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer mit Kaminofen, der aktuell technisch vom Kaminkehrermeister geprüft und Verschleißteile/Dichtungen erneuert wurden.
Geräumiges Schlafzimmer mit Deckenventilator.
Diele/Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen (keine Durchgangszimmer).
Geräumige Wohnküche, in der nicht nur eine 310 cm lange, nagel-neue Küchenzeile steht, sondern auch noch ausreichend Platz für einen Esstisch und weitere Schränke/Ablagen vorhanden ist. Die nagel-neue Einbauküche ist zu übernehmen (Kaufpreis 2.500.- Euro).
Ein Badezimmer mit 2 Fenstern und Badewanne und ausreichend Platz für die Waschmaschine.
An allen Fenstern (Kunststofffenster) sind nagelneue(!) Rollläden vorhanden. Sie wurden erst vor wenigen Wochen eingebaut, ebenso wie die Einbauküche (von einem renommierten Möbelhaus; keine Discounter-Küche) mit ebenso neuen Elektrogeräten.
Baujahr der Heizungsanlagen-Technik lt. Energieausweis: 2012
Lage
Nur 7 Minuten nach 92224 Amberg(!) (Stadtmitte/Zentrum/Hochschule), von der Wohnung in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Stadt Sulzbach-Rosenberg.
In wenigen Minuten erreicht man die HOCHSCHULE in Amberg, oder auch große Unternehmen / Arbeitgeber, wie z.B. SIEMENS, GRAMMER, oder das KLINIKUM,...
In gut 35 Minuten erreicht man NÜRNBERG(!), mit dem Pkw und somit z.B. über die Autobahn A6 auch schnell große Arbeitgeber oder das Messegelände in Nürnberg!!!
In Sulzbach-Rosenberg ist man natürlich schnell bei der Polizeischule, der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und Rechtspflege oder dem Fraunhofer-Institut für Umwelt- Sicherheits- und Energietechnik und bei den verschiedenen Berufsfachschulen.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr! Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bahnhof Sulzbach mit Direktverbindung nach NÜRNBERG und Amberg und Schwandorf (Richtung Regensburg).
Sonstige Angaben
VON PRIVAT, somit KEINE PROVISION !!!