AMBACH: HELLE DG-WOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN SEENÄHE! 2

Kaufpreis: € 615.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 615.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Ambach am Starnberger See zum Kauf an. Die charmante Wohnung wird Sie durch ihre ruhige, grüne und seenaher Lage überzeugen.

Das im traditionellen Baustil errichtete Haus macht sofort einen einladenden und gepflegten Eindruck: Der grundsolider Bestand wurde im Laufe seiner Geschichte bis heute mehrere Male umgebaut, erweitert und saniert. Auf dem großen Grundstück in 3. Seereihe liegt es etwas zurückgesetzt mit vorgelagerter ansprechend gestalteter Gartenfläche und ist über eine großzügige Zufahrt erreichbar.

Die hier zum Verkauf stehende helle und angenehm luftige Dachgeschosswohnung gefällt mit einer gelungenen Raumaufteilung: Die neben dem offen gestalteten Wohnzimmer vorhandenen Wohnräume lassen sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer wie auch als getrenntes Esszimmer oder Büro einrichten. Die Küche bietet zudem genügend Platz für einen Esstisch. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare, als auch für die junge Familie - sei es als Wohnsitz oder Wochenendwohnung. Ein sonniger, gut ausgerichteter Balkon ergänzt die rundweg positiven Eigenschaften der Wohnung. Schließlich kann die zur Wohnung gehörende Gartenfläche im vorderen Grundstücksteil vielseitig genutzt werden.

Geräumige Stauflächen in den beidseitig angeordneten Abseiten und im nur über die Wohnung erreichbaren Dachspitz sowie Abstellflächen und Platz für die eigene Waschmaschine im Keller machen die Wohnung zusammen mit den beiden fest zugeordneten PKW-Stellflächen auch in jeder Beziehung alltagstauglich.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 375 m² im vorderen Grundstücksbereich. Momentan noch Teil der Gesamtfläche kann dieser nacheigenen Wünschen und Vorstellungen in Ihren ganz privaten Garten verwandelt werden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück noch über eine in Absprache mit dem Eigentümer der anderen Wohneinheit vielseitig nutzbare Gemeinschaftsfläche.

EMPFEHLUNG: Eigentumswohnungen in dieser bevorzugten Lage nah am See sind immer rar und gefragt. Daher bietet sich hier neben einem überdurchschnittlichen Wohnwert auch die Chance für eine sehr gute Wertentwicklung - der Eigentumsanteil der Wohnung am ca. 1756 m² großen Gesamtgrundstück beträgt immerhin nahezu ein Drittel! Wenn Sie also auf der Suche nach einer werthaltigen Wohnung in besonderer Lage mit einmaligem Freizeitwert sind, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157/99 66 89.

Ausstattungsbeschreibung

Die zuletzt in 2008 renovierte DG-Wohnung mit durchdachtem Raumprogramm und größerem Gartenanteil von ca. 375 m² verfügt insbesondere über folgende Ausstattungsmerkmale und hervorzuhebende Eigenschaften:

- Heller Wohnraum
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Ostseite
- Ein Zimmer zur Westseite
- Geräumige Küche mit EBK
- Praktisches Bad (Badewanne, WC, Waschbecken) mit Fenster
- Breiter Flur
- Sonniger Balkon

- Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze
- Abstellflächen im Keller
- Abstellflächen in den Whg.-Abseiten und im Dachspitz

- Parkett- bzw. Fliesenböden
- Fenster neu in 2006 und 2008

- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Hoher Eigentumsanteil am Gesamtgrundstück

- 3. Seereihe - nur 150 Meter Luftlinie zum See

Lage

Ambach
Ambach ist ein Ortsteil der Gemeinde Münsing im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt direkt am Starnberger See. Das Grundstück liegt in 3. Seereihe circa 150 Meter Luftlinie vom See entfernt. Ambach zählt mit zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden. Neben einigen landschaftstypischen Anwesen finden sich hier auch eine Reihe von herrschaftlichen Liegenschaften und historischen Villen. Die Autobahn Garmisch-München bietet eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München und in die Berge. Neben Einkaufsmöglichkeiten vor und in Münsing bietet die nahe Kreisstadt Wolfratshausen eine breite Auswahl an Läden, Geschäften, Supermärkten sowie Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen.

Starnberger See
Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die Region gehört zu den favorisierten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen einer Vielzahl von Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 375,00 m², Kellerfläche: 20,00 m²