amarc21 - "rar" - 136m² Maisonettewohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich -

Kaufpreis: € 455.600,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.600,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einem 2 Parteienhaus in beliebter ruhiger Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich zu erwerben !!
Wer hier wohnt, zieht so schnell nicht mehr weg denn hier findet man alles, die Lage ist als äußerst perfekt zu bezeichnen und nicht ohne Grund ist die Fluktuation hier = "0" und hier wohnen auch überwiegend nur Eigentümer.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1957 und wurde im Jahr 1997 und 2000 modernisiert, umgebaut und erweitert !
In die Wohnung gelangen Sie über das Holztreppenhaus und stehen nach öffnen der Wohnungstüre quasi schon im Wohnzimmer oder auch nicht !
Die jetzigen Eigentümer haben durch öffnen der Flurwand einen großen einladenden Wohnraum geschaffen der aber trotzdem vom Flur optisch getrennt wird. Links vom Eingang finden Sie ein abgeschlossenes Zimmer das als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Im Flur selber gibt es zahlreiche abstellmöglichkeiten in Form von Nieschen (Garderobe) oder Abstellkammern, auf dem Weg zur hellen großen Küche, die sich im später angebauten Bereich befindet kommen Sie am hellen Gäste-Bad mit Dusche und Fenster vorbei. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zum Balkon über eine große Glasflügeltüre. Hier sind Kunststofffenster und Türelemente mit doppleter Isolierung verbaut, im Rest der Wohnung sind die Fenster in Aluminiumrahmen gefasst. Der Balkon hat eine schöne Größe und öffnet den Blick in den Garten mit altem Baumbestand, eine Markise kann über den ganzen Balkon manuell ausgefahren werden. Der Boden wurde gerade erst neu verdichtet (Bitumenteerbahnen) und muss nur noch mit einem Bodenbelag belegt werden, hier kann der neue Käufer sich nach seinem Geschmack entfalten. Die Trennwand zum Nachbarn wurde ebenfalls verdichtet.
Nochmal zur Küche, der große rechteckige Anbau erlaubt hier viele Möglichkeiten, eine Küche samt Essbereich einzbauen auch eine Kochinsel wäre hier denkbar aber das überlassen wir der kreativität des neuen Eigentümers.
Vom Balkon wiederum können Sie durch die Doppelflügeltüre ins Wohnzimmer gehen das bis zur Straßenwand hin geöffnet ist, im Bereich der Wendeltreppe kann man einen weiteren Bereich nach eigenem Geschmack einrichten oder ggf. abtrennen. In dieser Etage haben wir im Flur und in den Wohnbereichen einen Echtholz-fußboden den Sie nur neu abschleifen und versiegeln müssen - traumhaft !
Bad und Küche haben einen Fliesenboden.
Das Dachgeschoss wurde mittels einer Wendeltreppe integriert, auf dieser Etage wurde das Schlafzimmer eingebaut das überaus groß und auch hell ist, die vorhandenen Kaminzüge trennen den Raum gemütlich ab, ein kleines Zimmer kann als Ankleide dienen oder als Büro, das Badezimmer auf dieser Etage könnte man auch als Wellnessoase bezeichnen, hier haben Sie 2 Fenster, 2 Waschbecken, eine eingebaute Dusche und eine schräg gesetzte Badewanne mit Blick aus dem Dachfenster, zum entspannen perfekt !
Bodenbelag im Schlafraum und "Ankleideraum" dunkler hochwertiger Laminatboden. Im Bad Fliesen.
Über eine Ausziehtreppe kann man auch den Spitzboden nutzen, der komplett ausgebaut wurde inkl. maßgefertigtem Einbauschrank. Ein gemütliches Plätzchen um sich zurückzuziehen !

Alles in allem bieten wir Ihnen gut aufgeteilte 136m² in einer super Wohnlage im 2 Parteienhaus mit viel Potential um sich hier sein eigenes Reich dauerhaft zu schaffen.

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholzfußboden im 1.Obergeschoss
- Maisonettewohnung (Trennung möglich)
- geöffnete Wände
- 2 große Bäder je Etage
- Küche im Anbau
- Balkon, Markise
- Öl-Heizung
- Laminatboden im DG
- Teppichboden im Spitzboden
- Fenster Aluminium doppelt verglast, im Anbau Kunststoff
- 2 Kellerräume

Natürlich muss und sollte man hier das ein oder andere erneuern, austauschen und nach seinem eigenen Geschmack auf seine Bedürfnisse gestalten, das Potential ist da und die Substanz ebenfalls, von der Lage ganz zu schweigen.

Wir haben den Eigentümer darauf hingewiesen, das ein energieausweis vorgelegt werden muss, dieser wird jetzt in Auftrag gegeben.

Lage

Die Lage muss man für einheimische nicht beschreiben, für alle anderen muss man sagen, das man hier in Mörsenbroich keinen Leerstand findet, hier wohnen fast ausschließlich Eigentümer und Wohnungen bzw. Häuser werden vererbt, nicht verkauft.
Die Bebauung ist hier ausschließlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern und sehr ruhig, kein Durchgangsverkehr.
Dieser beliebte Stadtteil liegt ruhig und ist trotzdem Zentrumsnah, die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto ist sehr gut.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie ins Zentrum, an den Rhein, zum Bahnhof oder in die anderen Stadtteile. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, dies gilt auch für Schulen, Kindergärten oder andere Einrichtungen.
Für Ihre Freizeitaktivitäten haben Sie das Naherholungsgebiet Aaper- und Grafenbergerwald vor der Türe und können sich dort nach Lust und Laune austoben aber auch zahlreiche Sportvereine sind hier vertreten.
An das Autobahnnetz sind Sie von hier sehr gut angebunden was wiederum Interessant ist, für die jenigen, die im Ruhrgebiet, im Kölner Raum oder im Bergischen arbeiten.
Auch der Flughafen ist in 10minuten erreicht aber es ist kein Fluglärm zu hören.

Am besten machen Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst.

Sonstige Angaben

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zur Zahlung fällig.

Wir bitten höflichst, die Privatsphäre der Eigentümer zu berücksichtigen und deshalb nicht eigenständig das Haus aufzusuchen und beim Eigentümer vorstellig zu werden.
Bitte fragen Sie bei uns nach einem kurzfristigen Besichtigungstermin den wir ganz persönlich nur mit Ihnen vereinbaren damit Sie sich in aller Ruhe die Immobilie ansehen können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin....wir freuen uns !!