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Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2917 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2917 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, arbeiten und wohnen zu verbinden.
Auf einem herrlichen Grundstück von ca. 3000m² befindet sich eine große Wohn- und Gewerbeeinheit.
Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise und mit besten Materialen (zu damaliger Zeit) erstellt.
Der frühere Bauunternehmer und Eigentümer hat sich viele Gedanken gemacht und eine wirklich tolle und durchdachte Immobilie erschaffen die trotz des Baujahres heutigen Anforderungen gerecht wird.
Die Immobilie teilt sich auf in 3 Bereiche :
Wenn Sie vor dem Objekt stehen befindet sich rechts eine separate Wohnung (EG-OG) 3 Zimmer Küche, Diele und Fenster-Bad mit Terrasse, Balkon und Gartenanteil. Diese könnte als Kapitalanlage weiter vermietet werden........
Der Mitteltrakt bildet das Haupthaus, der Eingangsbereich ist hell, groß und einladend mit einem großen Einbauschrank, einer Garderobenniesche und einem Gäste-WC mit Fenster im angesagten Retro-Look. Von der Diele gelangen Sie in die große Küche die zum Garten hin eine komplette Fensterfront bietet und Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die Küche kann hier großzügig und modern geplant werden, nebenan befindet sich ein schöner Essplatz von dem Sie durch den ganzen Wohnbereich blicken können. Die Wohnebene wird optisch durch unterschiedliche Höhenniveaus getrennt, vom Essbereich 3 Stufen nach oben in den Wohnbereich, der offene Kamin trennt einen weiteren Bereich der aber zum Wohnzimmer gehört. Vor dem Kamin gehen wieder Stufen nach unten zu einer gemütlichen Sitzgruppe und von dort geht es wieder in den Eingangbereich(Diele). Eine schöne Treppenführung bringt Sie nach oben in den Schlaftrakt, diesen erreichen Sie über einen linken Treppenzugang. Ein schöner Vorraum bringt Sie in 2 Schlafzimmer und in das große helle Badezimmer das aktuell 2 Waschtische, einer Dusche, WC,Bidet und einer mittig im Raum stehenden Badewanne eingerichtet ist, die Fliesen entsprechen dem Baujahr.
Die Treppe nach rechts führt in eine geplante Bibliothek mit großem Fenster und offener Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Dieses Zimmer ist vielseitig nutzbar und wird im Moment als Büro genutzt.
Die komplette Gartenseite ist mit großflächigen Fenstern z.T. mit Schiebetüren versehen, hier gelangt viel Tageslicht in das Haus. Die Terrasse mit einem gemauerten Grill ist groß angelegt und bietet viel Platz für Gartenmöbel. Der Garten mit altem Baumbestand ist sehr schön angelegt und lädt zum verweilen ein.
Dieser Bereich wurde vom Eigentümer eingezäunt.
Der Zugang zu der Gewerbeeinheit erfolgt über einen separaten Eingang ist aber auch vom Wohnhaus (Bibliothek) möglich.
Ein helles Treppenhaus bringt Sie in die obere Etage wo sich das große offene Büro befindet, im Vorraum ist eine Toilette untergebracht. Das Büro kann individuell gestaltet und aufgeteilt werden, die Decke sieht sehr hochwertig und neuwertig aus aber schauen Sie selbst.
Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit befindet sich eine große Doppelgarage und Abstellmöglichkeiten sowie einen Zugang zum Garten.
Auf dem Grundstück ist noch ca. 1000m² Bauland (lt. Eigentümer) zu bebauen mit einer Halle, Werkstatt oder sonstigem Gewerbe. (Rückfrage beim Bauamt wäre Ratsam), eine Bauvoranfrage ist erforderlich !!
Im Keller befinden sich neben diverser Abstellräume, eine Bar, eine Saune, Duschbereich mit 2 Duschen und einem riesigen Raum zu nutzen als Hobby oder Lagerraum !!
Die beste Beschreibung ersetzt allerdings nicht den Eindruck, den man bei einer Besichtigung vor Ort erhält. Deshalb scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung

-freistehendes Gebäude mit 3 Einheiten
-Grudnstück 2917m²
-Baujahr 1975
-Heizung (Öl-Zentralheizung) erneuert 2002 - 20000l Öltank (aktuell voll)
-das Dach wurde 2002 komplett erneuert (Flachdach)
-großer Garten mit Baumbestand
-Rückseite verglast zur Terrasse/Garten
-offener Wohnbereich bis unters Dach
-Wohnbereich wird durch Stufen (Höhendifferenz) aufgelockert und otisch getrennt#
-offener Kamin
-Galerie
-Teppischböden in den Wohnräumen
-Küche und Bad gefliest (z.t. wieder gefragte Retro-Fliesen)
-Hauptwohnung ca. 230m² Wohnfläche
-Einliegerwohnung ca. 60m² Wohnfläche
-Büro ca. 60m²
-Keller und Garagen ca. 359m²
-evtl. Bauland ca. 1000m²
-Fenster haben eine Doppelverglasung
-das Haus ist komplett verklinkert
-schön angelegter Vorgarten
-offene moderne Bauweise mit potential für junge Leute
- gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 610m²
-Sauna, Bar, Duschbereich, Hobbyraum, Kellerräume
-Doppelgarage + Einzelgarage an der Einliegerwohnung
uvm.

Lage

Kerpen ist als wirtschaftlicher Standort perfekt gelegen mit einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz !
Die Städte: Köln (28km) - Bonn (48) - Düsseldorf (58km) und Aachen (55km) sind gut zu erreichen dies gilt natürlich auch für unsere Nachbarländer Luxemburg, Belgien und Holland !
Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 42km

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbepark und ist freistehend auf einem schön angelegten und eingezäunten Grundstück.
Alle Geschäft zur Deckung des täglichen bedarfs findet man im nahegelegenen "Erftkaree" in 2km entfernung oder in Kerpen-Sindorf (5 Autominuten).
Eine Busanbindung befindet sich 230m vor Ihrer Haustüre
Kindergarten und alle Schulformen sind in max. 12min (Auto) erreicht

hier finden Sie eine gute ruhige Lage mit sehr guter Anbindung um Ihr Gewerbe zu starten.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt Provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu begleichen.
Die Objektdaten, Zahlen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

wir bitten höflichst, die Privatsphäre der Eigentümer zu berücksichtigen und deshalb nicht eigenständig das Haus aufzusuchen und beim Eigentümer vorstellig zu werden.
Bitte fragen Sie bei uns nach einem kurzfristigen Besichtigungstermin den wir ganz persönlich nur mit Ihnen vereinbaren damit Sie sich in aller Ruhe die Immobilie ansehen können.
Des Weiteren benötigen wir von jedem Interessenten den vollständigen Namen mit Anschrift sowie die Art des dort geplanten Gewerbes.
Danke für Ihr Verständnis und ran ans Telefon .....

Besichtigungstermine:
nur mit uns nach Vereinbarung möglich