amarc21 - modernisierte Altbauwohnung ca. 200m² auf 2 Ebene + Dachterrasse 1

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

EDV-Verkablung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzlicher Mwst., fällig nach notarieller Beurkundung und Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit und freuen uns, eine traumhaft schöne, hochwertige und große Maisonettewohnung in bester Lage anbieten zu dürfen.
Eine Wohnung in dieser Lage, Größe und Ausstattung zu finden, ist so selten wie 6.Richtige im Lotto zu bekommen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage eines denkmalgeschützten Hauses und wurde unter den strengen Auflagen des Denkmalschutzes im Jahre 2010 komplett renoviert/saniert und umgebaut, die Wohnfläche beträgt hier ca.200m²!
So wurden die Elektrosteigleitungen und z.T. auch die Wasserleitungen im gesamten Haus modernisiert, das Dach ist gemacht worden.
Alle Fenster- und Türelemente haben eine doppelte Isolierverglasung.
Schon das Haus von außen verspricht wohlfühlquarakter, das alte aber gepflegte Treppenhaus erhält von der Hofseite viel Tageslicht und bringt Sie in die oberste Etage in der Sie eine herrschaftlich große Wohnungstüre mit exclusivem Türklopfer empfängt.
Der erste Schritt in die Wohnung zaubert Ihnen direkt ein lächeln ins Gesicht, die hohen Decken, der dunkle Boden (in Parkettoptik) ist sehr pflegeleicht, robust und sehr haltbar, die weißen Wände mit den alten verzierten Kasetten-Holztüren sind Atemberaubend und spiegeln den Altbauquarakter wieder.
Direkt links befindet sich das Gäste-WC mit großer Dusche, sehr hell mit weißen Fliesen, weißen Keramiken und dem gleichen Boden, der sich über die ganze Etage erstreckt, durchaus ein vollwertiges Bad.
Im Anschluß an das Gäste WC führt Sie die nächste Türe in den großzügigen Küchen- und Ess-Bereich sowie zur 1. riesiegen teilweise überdachten nach hinten liegenden Dachterrasse mit Blick auf den grünen Innenhof.
Hier lässt sich wunderbar eine offene Küche mit Theke oder Kochinsel einbauen und mit einem großzügigen Essplatz verbinden. Bei warmem Wetter können die Mahlzeiten nach draußen verlagert werden.
Auf die Terrasse gelangen Sie über 2 Stufen, ein Innenstehender Holzbalken trennt auch optisch die Küche vom Essbereich. Von der Diele aus rechts befinden sich 3 in etwa gleich große Zimmer wobei das 1.Zimmer einen Wasseranschluss,(dieser wurde als Hauswirtschaftsraum genutzt) und das mittlere Zimmer einen Balkon hat. Am ende des Flurs gelangen Sie über eine "schmale" Wendeltreppe in die 4.Etage das sich sehr offen gestaltet, auch hier ist der dunkle Fußboden verlegt, es gibt einen separaten Bereich der sich als Büro, Lesecke oder als Fernsehecke eignet, der offene Kamin steht in der Mitte des Raumes und ein großes Fenster- Tür- Element bringt Sie auf eine wiederum große Dachterrasse (20m²) die mit einer Markise ausgestattet ist. Der Blick geht auch hier in den grünen Innenhof und von Blicken möglicher Nachbarn sind Sie hier geschützt da Sie am höchsten wohnen.
Weiter geht es in das Hauptschlafzimmer das durch verwinkelte Ecken und Schrägen sehr gemütlich gestaltet werden kann, hier sind bereits große integrierte Einbauschränke vorhanden, die viel Platz für Ihre Wäsche bereit halten, das große Badezimmer lässt keine Wünsche offen, eine gemauerte Dusche mit Glastüre, eine Badewanne unter dem Dachfenster, ein Bidet und ein WC sowie ein riesieger Wandspiegel mit Platz für einen Doppel-Waschtisch sind ebenso vorhanden wie ein eingebautes Radio und eine Handtuchheizung. Der Boden im Schlaf- und Badezimmer ist ebenfalls aus dem gleichen hochwertigen Material wie in der gesamten Wohnung aber in einem hellen Grauton.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Ich könnte hier immer weiter schreiben aber das ersetzt natürlich keine exclusive Einzelbesichtigung die ich gerne persönlich mit Ihnen durchführen werde. Dazu müssten Sie mich nur kontaktieren und wir stimmen gemeinsam einen Termin ab.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.
Der Quadratmeterpreis für diese Immobilie ist absolut gerechtfertigt und liegt bei 4.250,00€/m² !!

Ausstattungsbeschreibung

-Maisonettewohnung
-min. 6 Zimmer
-2 Terrassen, -1 Balkon
-hochwertiger pflegeleichter und robuster Bodenbelag in Parkettoptik
-Gäste-WC mit Dusche,
-Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
-Sproßenfenster mit doppel Isolierverglasung
-echtholz Kasetten-Innenraumtüren
-offener Kamin
-hohe Decken
-Denkmalschutz, Altbau, saniert, renoviert und umgebaut in 2010

Lage

Das erste Haus auf dem Gebiet des heutigen Stadtviertels wurde im Jahre 1871 in der Ottostraße gebaut - damals noch außerhalb der Stadt Köln. Um das Jahr 1908 wurden die heutige Siemensstraße, Eichendorffstraße, Röntgenstraße und Nussbaumerstraße mit Wohnhäusern bebaut.
Hierbei wurden hohe Standards an die Wohnungsgröße und -qualität gelegt, und man ließ das Innere der Wohnblocks für Gärten frei. Die bunten Fassaden verzierte man, im Stil der Gründerzeit, reich.
Neuehrenfeld, das ein wenig im Schatten des lebensfrohen Multikulti-Stadtteiles Ehrenfeld steht, ist ein belebtes Stadtviertel mit urbanem Flair. Hier finden sich alle Vorzüge eines lebendigen Veedels.
Neuehrenfeld zählt zu den jüngeren Stadtteilen Kölns.
Im Mittelpunkt des Viertels liegt der Lenauplatz mit den ihn umgebenden schmuckvollen Bauten mit Stuck-fassaden aus der Gründerzeit. Seit langer Zeit gehört auch ein Büdchen (Kiosk) zum Bild des Lenauplatzes.
Nicht weit vom Lenauplatz liegt das sogenannte "Chinesen-Veedel". Ein Viertel von starker kölscher Eigenart mit Namen, die an eine bewegte Geschichte in Fernost erinnern.
Eine alte majestätische Baumgruppe gibt dem sogenannten "Max-und-Moritz-Brunnen" eine würdige Umrahmung.
Gemütlichkeit, Stil und eine günstige Verkehrsanbindung prägen das Bild von Neuehrenfeld.
Der Stadtteil lässt sich gut als Mischung aus kreativer Szene und gutbürgerlicher Gemütlichkeit bezeichnen.
Einerseits leben in Neuehrenfeld sehr viele junge Familien, andererseits findet man südlich des Ehrenfeldgürtels zahlreiche Stadtvillen und Stadthäuser, in denen viele Bessersituierte leben.
Die Architektur in Neuehrenfeld ist sehr untypisch für Köln. Viele Gründerzeitvillen und Häuser mit Stuckfassaden bestimmen den Charakter des Stadtteils. Viele der ruhigen und breiten Straßen sind mit Bäumen bepflanzt, was sie wie Alleen wirken lässt.
An der Subbelrather Straße und in der Landmann Straße findet man viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken. Rund um die Landmannstraße und am Takuplatz, wo viele alteingesessene Kölner und Rentner leben, findet sich das typisch Kölsche Leben. Weite Teile der Subbelrather Straße und auch des Lenauplatzes werden von einer ausgeprägten Multikulti-Atmosphäre bestimmt.
Neuehrenfeld bietet viele nette Cafés und Gaststätten, ist aber nicht so überlaufen, wie Ehrenfeld oder die Innenstadt.
Neuehrenfeld grenzt direkt an die Stadtautobahn A57, der KVB Anschluß ist über die Linie 5 und 13 erschloßen und befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wer in Neuehrenfeld wohnt, lebt quasi in der Stadt, denn die Innenstadt und Ehrenfeld, einer der belebtesten Stadtteile Kölns, grenzen direkt an. In Neuehrenfeld findet man alles, was zum Stadtleben gehört und hat dennoch, anders als im Zentrum, seine Ruhe. Außerdem gilt der Stadtteil als besonders sicher und sauber.

Sonstige Angaben

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu bezahlen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung.

Besichtigungstermine:
nur nach tel. Vereinbarung mit uns möglich ansonsten flexibel nach Absprache auch an Wochenenden und Feiertagen !!