amarc21 - großes Büro oder Praxis aber auch wohnen möglich. 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 145 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.250,00

Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst.

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,61

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 145 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage auf dieser befindet sich die hier angebotene Immobilie.Die Büroetage steht derzeit leer und verfügt über momentan einen großen Raum, einem angebauten Zimmer (wurde als Archiv benutzt) sowie einer Pantry-Küche und einem WC. Ein Balkon nach hinten und ein Balkon nach vorne runden diese Einheit ab. Der Boden ist komplett mit Laminat in hellbraun ausgelegt. Die Fenster sind doppelt Isolierverglast und bringen von beiden Seiten Licht, ebenfalls ist eine Deckenbeleuchtung vorhanden.
Es besteht auch die Möglichkeit, das ganze als Wohnraum umzubauen, dann bekäme man eine offene Küche (Anschlüße aus der Pantry-Küche) und durch stellen von Trennwänden sind hier sicherlich bis zu 4 Zimmer vorstellbar müsste aber geprüft und geplant und mit dem Vermieter abgeklärt werden, dieser hat dies aber auch schon in Aussicht gestellt. Ebenso könnten verschiedene Büroräume und Größen eingerichtete werden, hier sind Sie als Mieter in der Gestaltung frei.

Desweiteren kann sich der Vermieter auch vorstellen, die Gewerbeeinheit um ca. die Hälfte zu reduzieren und eine Trennung vorzunehmen. Sie als neuer Mieter erhalten dann 70 - 80m² (Preis müsste dann verhandelt werden). Am besten machen Sie Sich selbst ein Bild vor Ort und sehen die Möglichkeiten, die hier gegeben sind. Alles weitere kann man besprechen.

Lage

Westhoven grenzt im Norden an Humboldt/Gremberg, im Nordosten an Gremberghoven, im Osten an Ensen, im Süden an den Rhein und im Nordwesten mit der Bundesautobahn 4 an Poll. Südlich, auf der linken Rheinseite, befindet sich der Stadtteil Rodenkirchen.
Die Einheit befindet sich auf einer 4 Spurigen Ein- und Ausfallstraße sodaß hier eine optimale erreichbarkeit vorhanden und eine Werbewirksame darstellung machbar ist.
Die Anbindung über die Autobahn A4 ist in wenigen minuten gegeben ebenso wie eine Bahnverbindung.

Sonstige Angaben

Im EG + UG stehen derzeit weitere Gewerbeflächen frei zur Vermietung die auch angemietet werden können.
Insgesamt ca. 185m² - bei Interesse einfach anfragen oder auf www.amarc21.de Standort Köln gucken.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung.
Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Die Einheit wird Provisionspflichtig vermietet. Die Provision beträgt das 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist verdient und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung und vom Mieter nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Raumaufteilung:
Kann individuell abgestimmt und hergestellt werden sowohl für
-Büro
-Praxis
-Attelier
-Kanzlei
-Wohnraum
-etc.

Besichtigungstermine:
nach tel. Vereinbarung kurzfristig möglich !