amarc21 - Ecklage - stark Werbewirksam - große Fensterfront - Teilung möglich !! 1

Kaltmiete: € 2.430,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.430,00

Mieterprovision: Die Provision beträgt bei Anmietung bis zu 5 Jahren 3,57 Kaltmieten inkl. Mwst. bei einem Mietvertrag ab 5 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,76 Kaltmieten inkl. Mwst. (z.Zt. 19%) siehe auch Sonstiges !

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00

Nebenkosten: € 540,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen mit dieser Anzeige eine Gewerbeeinheit zur Miete an, die sich in bester und gut sichtbarer Lage von Hürth-Hermülheim befindet. Egal, welches Gewerbe hier zuschlägt, eine gute Werbewirksame Sichtbarkeit ist garantiert. Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss (Barrierefrei) an der Luxemburger Straße (Ecklage) !!
Die Fensterfront zur Straße beträgt rd. 20m, hinzu kommen weitere ca. 8m um die Ecke sodaß Sie gut zu sehen sind und die Schaufenster hervorragend nutzen können.
Aktuell ist es ein komplettes Ladenlokal mit ca. 270m², einem WC und einem Abstellraum (Aktenlager) !!
Der große Verkaufsraum hat insgesamt 9 runde Stützpfeiler die aber gut integriert werden können falls man hier ein Großraumbüro oder eine andere Raumteilung planen möchte.
Die Fenster sind 3-fach verglast und lassen bei geschloßenem Zustand keine Geräusche von außen rein. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Boden ist mit Laminat ausgekleidet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70m und durch die umseitigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum.
Es besteht die Möglichkeit hier 3 Gewerbeeinheiten zu erstellen, es gibt 3 separate Eingänge - die unterschiedlichen Größen der einzelnen Flächen müssten dann vor Ort und mit dem Eigentümer besprochen werden.
Hierfür würde der Eigentümer die Trennung und die Erstellung von WC`s übernehmen.

Bitte keine Anfragen von : Gastronomiebetrieben sowie Glücksspielen jeglicher Art - DANKE !!

passend für diverse Dienstleister - Büro - personal Training o.ä.

wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Bilder sagen viel aber es ist nicht zu vergleichen mit dem eigenen Eindruck vor Ort.

der Eigentümer bittet von eigenmächtigen Besichtigungen (beim jetzigen Mieter) abzusehen, bitte nur in unserem Beisein - natürlich können Sie sich Lage und Objekt von außen ansehen.

Ausstattungsbeschreibung

ebenerdige Fläche mit 9 runden Stützpfeilern
hinterer Raum mit separatem Eingang (als Büro trennbar)
WC
3-fach Verglasung
Gas- Zentralheizung
große Fensterflächen
Laminatboden
3 Eingänge möglich deshalb auch eine Teilung machbar
(mögliche Aufteilung : 50m² - 75m² - 140m² )

Die kleineren Flächen werden dann zu einer Kaltmiete von 10€/m² vermietet
Die Nebenkosten betragen 2€/m²

Lage

gut sichtbare Ecklage an der Hauptverkehrsstraße(Luxemburgerstraße) zwischen Erftstadt und Köln.
Hier haben Sie ein sehr gute Anbindung sowohl mit der S-Bahn, mit dem Bus als
auch mit dem Auto

Sonstige Angaben

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Änderungen, Schreibfehler und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dier Vermietung erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den/die Mieter.
Die Maklerprovision beträgt bei Anmietung bis 5 Jahre = 3,57 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bei Anmietung ab 5 Jahren beträgt die Provision 4,76 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Mietvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Mieter zu bezahlen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung.

Besichtigungstermine:
nur nach tel. Vereinbarung mit uns möglich !!
Der Eigentümer bittet von eigenständigen versuchen, dort zu besichtigen abzusehen !
Gerne können Sie sich das Objekt von außen und die tolle Lage vor Ort ansehen.