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Am zukünftigen Elstermühlgraben - hochwertig sanierte Stadtwohnung mit Balkon und EBK 1

Preis: 170.000,00
Region: Leipzig, Sachsen
Anzeige vom: 4 Oktober, 4:23
Aufrufe: 2
ID: R1rNdAY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss berechnen wir ausgehend vom Gesamtkaufpreis eine Provision in Höhe von 5,950 % inkl. MwSt.. Diese Provision entspricht einem Prozentsatz von 5,00 % zzgl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein, in das Stadtleben vom Waldstraßenviertel, und werden Sie Besitzer dieser schönen Eigentumswohnung. Sie besticht durch einen guten Zustand, die Helligkeit, den Balkon mit Blick ins Grüne und die Mikrolage.
In einer kleinen Sackgasse liegt das Mehrfamilienhaus (saniert 1996) ruhig und zurückgesetzt. Und dennoch erreichen Sie die Gottschedstraße in 2 Minuten.
Die Öffnung des Elstermühlgrabens ist an diesem Standort ab Oktober 2014 geplant. Die Fertigstellung ist lt. der Stadt Leipzig ca. im November 2017, sodass Sie von der Wohnung einen Wasserblick haben werden.

Die zu erzielende Kaltmiete beträgt 8,50 ? - 9,00 ?/qm.

Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 199,00 Euro. Diese unterteilen sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 160,14 Euro, in nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 29,23 Euro sowie in die Instandhaltungsrücklage von 9,63 Euro.
IHR: 0,15 Euro / m².

Lage

Das Objekt ist unmittelbar am westlichen Stadtring gelegen, umgeben von Kunst, Kultur, Szene und Naherholung. In wenigen Gehminuten ist nicht nur die Fußgängerzone mit seiner Vielfalt an Geschäften und Kaufhäusern erreichbar, sondern auch die Kulturstätten wie Oper, Gewandhaus, Schauspielhaus, der Leipziger Stadthafen sowie das Schreberbad. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn und Bus, der Hauptbahnhof ist in ca. 7 min erreichbar.

Sonstige Angaben

Diese Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen:

- großzügiger, heller Wohnraum mit Essbereich
- stilechte Flügeltüren
- hochwertiger Parkettfußboden
- amerikanische Küche mit Einbauküche
- Balkon für die kleine Auszeit
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Sicherheitsverglasung im gesamtem Mietbereich
- zwei Abstellräume
- Kellerraum

Wenn diese Wohnungsdetails Ihr Herz erwärmt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Unter www.graupner-immobilien.de finden Sie weitere interessante Wohnungsangebote und Kaufobjekte. Schauen Sie einfach vorbei!

Stichworte:
Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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