Am Rhein gelegene Entwicklungsfläche 4

Preis: € 520.000,00

Grundstücksfläche: ca. 37687 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 37687 m²

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie im angehängten Exposé (pdf-Datei) umfassendere Informationen zu der Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

» Eckdaten «
Kaufpreisvorstellung: 520.000,00 €
Grundstücksgröße: 37.687 m²
Bebauung: Ehem. Dienstgebäude mit Lagerhallen und Werkstatt
Gebäudenutzfläche (insgesamt):
Rd. 2.900 m²
Freiflächen:
Rd. 15.790 m² Bruttobauland und
Rd. 15.676 m² Obstwiese
Nutzung/Vermietung: Leerstand
Besichtigungstermine: Um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wird gebeten.

» Objektbeschreibung «
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtetes Dienstgebäude nebst Lagergebäude und Werkstatt. Die Liegenschaft ist bis zum 30.06.2008 als Pionierübungsplatz von der Bundeswehr genutzt worden.
Das zweigeschossige Dienstgebäude mit Büro- und Schulungsräumen sowie Heizungsraum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 410 m². Das Gebäude ist durch eine überdachte Treppe mit einem großen Lager- und Werkstattgebäude verbunden. Dies ist in den Deich eingebaut worden. Zur Nordseite weist das Lager- und Werkstattgebäude eine Zweigeschossigkeit aus. Im Erdgeschoss befinden sich offene Abstellflächen. Das Obergeschoss ist nur von der Deichkrone aus auf der Südseite zu erreichen. Hier befinden sich Werkstatträume und große Lagerhallen. Das Lager- und Werkstattgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 2.500 m². Des Weiteren befinden sich auf der Liegenschaft noch ein eingeschossiges Lagergebäude mit angrenzender Werkstatt, ein Lagerschuppen und ein ehem. Tankwarthäuschen. Im Dienstgebäude befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die neben dem Verwaltungs- und Lagergebäude auch die Werkstatt und das Tankwärterhäuschen versorgt hat. Die Heizanlage befindet sich nicht im Betrieb. Die Öltanks befinden sich hinter dem Dienstgebäude.

Ausstattungsbeschreibung

» Baubeschreibung «
Baubeschreibung Dienstgebäude:
Baujahr: ca. 1964-1968
Konstruktion/Tragwerk: sichtbares Betontragwerk; Ausfachung mit Verblender; Flachdach
Nutzfläche: ca. 410 m²
Fenster: Kunststofffenster in Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen, Estrich
Heizung: Ölzentralheizung
Kessel I und II: Buderus G 515
Brenner: Weishaupt, WL 30Z-A, Baujahr 1996

Baubeschreibung Lagergebäude:
Baujahr: ca. 1964-1968
Konstruktion/Tragwerk: Erdgeschoss offener Unterstand; sichtbares Betontragwerk; Ausfachung mit Verblender; Flachdach
Nutzfläche: ca. 2.500 m²
Geschossigkeit: Hanglage; II-geschossig; nicht unterkellert
Fußböden: Werkräume mit Stirnholzboden

Baubeschreibung Holzlager/Werkstatt:
Baujahr: ca. 1964-1968
Konstruktion/Tragwerk: Holztragwerk (Holzlager); Massivbau mit Verblender; Satteldach
Geschossigkeit: I-geschossig; nicht unterkellert
Fußböden: Stirnholzboden in der Werkstatt

Baubeschreibung Lagerschuppen:
Baujahr: ca. 1964-1968
Konstruktion/Tragwerk: Holzständerwerk auf Betonfundament; Pultdach
Geschossigkeit: I-geschossig; nicht unterkellert

Baubeschreibung Tankstelle:
Baujahr: ca. 1964-1968
Konstruktion/Tragwerk: Betontragwerk; Verblendmauerwerk; Flachdach
Geschossigkeit: I-geschossig; nicht unterkellert

Lage

Die Stadt Emmerich am Rhein mit ihren rd. 30.000 Einwohnern ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal sowie der Rheinischen Hanse.

Sowohl als wirtschaftlicher Standort, als auch im Bereich Tourismus und Kultur hat Emmerich am Rhein einiges zu bieten. Die günstige Lage direkt am Rhein mit dem Containerhafen und die Nähe zu den Niederlanden, aber auch die optimale Verkehrsanbindung mit Anschluss zum Ruhrgebiet bietet ansässigen Unternehmen einen idealen Standort. Emmerich am Rhein ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler und internationaler Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine Anbindung an den internationalen Schienenverkehr und über zwei Anschlüsse an die Autobahn A 3. Damit ist eine kurze und schnelle Verbindung zu den deutschen sowie niederländischen Ballungsgebieten und Wirtschaftszentren gegeben.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Dornick und wird geprägt durch die unmittelbare Lage am Rhein und den umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Ortskern weist eine gewachsene Bebauung mit Dorfcharakter aus. Infrastruktureinrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den ca. 1,6 km bis 5 km entfernten Orten Vrasselt, Praest und in Emmerich. Im Südosten grenzt die Liegenschaft direkt an den Deich. Dornick ist über die B 8 an das regionale Verkehrssystem angebunden. Hierüber ist Emmerich und die A 3 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Weitere Informationen zur Stadt Emmerich am Rhein und zum Ortsteil Dornick finden Sie unter www.emmerich.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie im angehängten Exposé (pdf-Datei) die Informationen zu/über:
Grundbuchangaben,
Angaben zur Energieeinsparverordnung,
Planungssituation,
Erschließung,
Besonderheiten (Baulasten, Altlasten, Gebäudeschadstoffen, Kampfmittel, Pumpwerk u.a.),
u.a..

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.