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Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 383 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 383 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1908 erbaute Eckhaus besteht aus drei Häusern mit Seitenflügeln und zwei Innenhöfen. Es ist von 2 Straßen zugänglich.
Die über den Einzelhandelsflächen gelegenen Büroetagen bieten moderne, flexibel teilbare Büroflächen, welche sich aufgrund der Lage insbesondere für Nutzer mit hoher Passantenfrequenz eignen.
Ausstattungsbeschreibung
Die zur Disposition stehende Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Labor. Auch für Ausstellungen oder einen Schulungsbetrieb ist die Fläche ausgezeichnet geeignet.
Die Einheit ist derzeit noch unrenoviert. Die Ausstattung und Renovierung erfolgt in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter und ist im Mietpreis enthalten. So erhält die Einheit z.B. einen komplett neuen Fußbodenbelag. Die Kabelführung erfolgt über vorhandene Fensterbankkabelkanäle.
Lage
Das Objekt liegt in der Innenstadt, unmittelbar in einer Seitenstraße der stark frequentierten Fußgängerzone.
Bedingt durch seine Innenstadtlage lässt der Standort keine Wünsche in puncto Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Infrastruktur im Umfeld offen.
Eine öffentliche Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung von Dauerparkplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten
Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Von der Provision übernimmt der Vermieter bei Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt..
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, provisionsfrei, ca. 383 m², zentrale Innenstadtlage, Zentrum, Fußgängerzone, U-Bahnanbindung, S-Bahnanbindung, ÖPNV, flexible Raumaufteilung, super Preis-Leistungs-Verhältnis, Praxis, Büro, Schulung, Verwaltung, Labor, Ausstellung, ruhig, komplett renoviert, Parkhaus, kurzfristig, rollstuhlgerecht,