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AM NATURSCHUTZGEBIET, nur 5 Min. zur BAB:EFH v.96 m.Wintergarten,Sauna,Solarium,Whirlpool,Bad/EBK neu in Bartelmesaurach
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 4000 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 28.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Völlige Ruhe in herrlicher Natur bei Top-Einkaufs- und Verkehrsanbindung,
4000 qm Grund für alle Arten von Tierhaltung oder Platz benötigende Freizeitaktivitäten.
Auch mit 2000 qm Gund für dann EUR 570000.- möglich.
LAGE: Barthelmesaurach,nur ca. 20 Minuten von Gunzenhausen
Keine Baumschutzverordnung
!! Extrem niedrige Gesamtnebenkosten inkl.Heizung/Strom von belegbar nur EUR 220.- im Monat !!
Bj. 1996, ca. 2000 qm Grund, nur ein Nachbar, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
++ Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut.
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,60 m.
+ drei Terrassen
+ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten mit ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große und zur Hälfte überdachte Terrasse zur wetterunabhängigen Nutzung
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ Quadratischer Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ neue Vollholzküche mit Theke
+ Nagelneues Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
wäre hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm, durch haushohe Schiebetür ideal auch für Pferde, hier könnte für Kinder oder Eltern auch noch ein Haus erbaut werden.
+ Fassade neu
+ 2 Höfe, jeweils mit Metalltor nacheinander, auch für Wohnwagen geeignet
+ Garage + 2 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ keinerlei Reparaturstau
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Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer, G-WC,Wintergarten und Terrasse
DG: neues Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche, Sauna Solarium und Bar,Zimmer von ca. 26 qm, eigener Außenzugang.
Wegzugsbedingt frei ab Ende 2016.
Lage
Herrliche Ruhe und dennoch nur 5 Fahrminuten zur Autobahn:
Bleibend völlig ruhig und ganzjährig uneinsehbar am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten neben Wiesen und Wald im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, 2-3 Minuten zum Einkaufszentrum,zu 2 Realschulen und Gymnasien 15 Minuten, BAB-Anschluss in 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Objektnachweis:
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Besichtigungstermine:
Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich