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°°°° Am letzten Zipfel von Mühlau dazu Blick auf den Naturteich - hier wohnen Sie echt idyllisch!! °°°°
Kaufpreis: € 42.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 930 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 42.000,00
Käuferprovision: 2.975,00 € inkl. MwSt. vom Erwerber bei Kaufvertragsschluss
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 388.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das vermutlich ca. 1928 erbaute Einfamilienhaus wurde zuletzt noch von 2 älteren Herren in Nuutzung als Zweifam. Haus bewohnt. Dabei ist zwar das Haus an sich ganz gut erhalten, zumal ja eine gewisse Nähe zum Dorfteich besteht, dennoch ist eine Vollsanierung samt eventueller Trockenlegung nötig, weil zuletzt die Belüftung der Räum teils unzureichend erfolgte.
Die Ölheizung (Vissmann) samt 4500 l Öltanks wurde 1992 eingebaut. Die letzten Kunstsofffenster im EG wurden 1993 gewechselt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Grube. Baulich befindet sich das Objekt in einem recht guten Zustand, jedoch beschränken sich die Investitionen nach 1989 auf den Austausch der Fenster zu Kunststofffenstern samt Außenrollos, eine neue Satellitenanlage und Einbau des Bades im EG und der Öl-Heizung.
Die OG Wongung hat eine Fertigdusche.
Das DG ist ausbaubar (+ ca. 30 m²).
Lage
Wahrlich ruhig am Ende einer privaten, schmalen und reinen Anliegerstraße (notariell geregelte Wege- und Leitungsrecht bestehen) liegt dieses Anwesen umgeben von Bäumen und seitlich etwas unterhalb befindlichem Teich sowie nur noch nachfolgend gegebener Wohnbebauung.
Wer hier kauft, dem ist es nicht mehr wichtig, ob der nächste Bäcker ca. 1000 m entfernt liegt oder dass Mühlau keinen Supermarkt hat.
Sonstige Angaben
Das vorherig als 2 Fam. Haus genutzte Objekt würd sicher absehbar auch nur als EFH genutzt werden.
Mit Verkauf ist jedoch angedacht einem Herrn am EG haftend ein nicht mietfreies Wohnecht einzuräumen, was wir preislich bereits berücksichtigt haben. Lassen Sie uns daher bitte vor einer ersten Besichtigung über diesen Umfang samt Konsequenzen reden oder anders ausgedrückt ohne ein Treffen vorab hier im Büro, ist es nicht sinnhaft zu besichtigen und wir werden dies auch nicht wahr nehmen!! Warum wir die Bitte des Verkäufers so konzequent umsetzen, legen wir dabei mit offen, hoffend auf Ihr Verständnis.
Kein Standard-Titel:
Achtung der Preis ist sogar noch verhandelbar - hier regiert die Geschwindigkeit des Verkaufs, denn schon jetzt ist der Ansatz bei der Lage mehr als ok !!