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"Am Fuße der Berge" Modernes EFH in sonniger und ruhiger Lage
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 486 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 2008 in Fertigbauweise von der Firma Haas Fertigbau, Falkenberg erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energiestandard: KFW 60 Haus. Steinterrasse mit sonniger Südausrichtung und Sonnensegel. Offener, heller und großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen.
Die Einbauküche kann vom Käufer bei Interesse abgelöst werden. Fußbodenbeläge: Parkett im Wohn/Ess- und Schlafbereich, Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Diele. Gäste-WC im EG. 3 Schlafräume im 1. OG. Luxuriöses Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Im UG befindet sich ein 35 m² großer Einliegerbereich mit eigenem Duschbad. Zusätzlich sind bereits Anschlüsse für eine Sauna vorhanden. Das Kaufobjekt kann durch eine Erdwärmepumpe plus Solaranlage plus Kaminofen mit günstigen Nebenkosten aufwarten. Ein Energiebedarfsausweis ist nach EnEV in Vorbereitung. Kinderfreundlicher Garten mit Gartenhaus. Einzelgarage und Carport sind im Kaufpreis inkludiert.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe und in einer absolut sonnigen und ruhigen Lage von Bad Feilnbach. Das Ortszentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Bad Feilnbach (500 m über NN), Moorbad und Natur-Heil-Dorf, liegt an den Voralpen zwischen Wendelstein und Chiemsee im Rosenheimer Land, unweit vom Schlier- (ca. 20 km) und Tegernsee (ca. 30 km). Aufgrund seines milden Klimas wird Bad Feilnbach, am Fuß des Wendelsteins gelegen, auch gerne als bayrisches Meran bezeichnet; eine weitere Gemeinsamkeit sind die Vielzahl von Obstbäumen: Rund 30.000 Bäume im Streuobstanbau prägen die wertvolle Kulturlandschaft. Der jährlich im Oktober durchgeführte Apfelmarkt ist schon längst über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Ein weit verzweigtes Wanderwegenetz, gut ausgebaute Radwege, Langlaufloipen, Naturpark und die unmittelbare Nähe zu den Bergen und den ausgebauten Skigebieten bieten vielfältige, individuelle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zwei Bergbahnen und Schlepplifte erschließen das kleine, aber anspruchsvolle Skigebiet am Wendelstein, dessen Gipfelschau an schönen Tagen zum Großglockner, Großvenediger, Karwendel und Wetterstein reicht. Urige Hütten mit Panoramablick, gediegene Wirtshäuser und kulinarische Kleinode runden das bayrische Lebensgefühl in Bestform ab - kreative Überraschungen inklusive. Schulen (darunter auch eine Ganztagesschule), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Autobahn München - Salzburg ist bequeme 5 km entfernt, die direkte Anbindung an den Süden ist über die Autobahn München - Innsbruck, ca. 10 km, gegeben.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2008
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis