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Altstadtperle mit Flair! 1

Preis: 280.000,00

Region: Heilsbronn, Bayern

Anzeige vom: 25 Juli, 10:55

ID: 21LqOlKy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 395 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 255 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 395 m²

Grundstück: ca. 255 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das im Ortskern von Heilsbronn befindliche 4- Familienhaus wurde 1953 erbaut und in den Jahren 1970 und 2005 einer durchgreifenden Sanierung unterzogen.So wurde das Dach neu eingedeckt, die Zwischendecken gedämmt und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Im EG sind zwei Wohnungen derzeit vermietet ( Nettomieteingang 5.280 € per Anno)
Die Wohnung im 1. OG und die 2007 sanierte Wohnung im DG stehen derzeit leer und können sofort bezogen werden!
Die erzielbare Sollrendite beträgt ca. 7,1%( d. h. bei einer möglichen Vollvermietung einschl. der Garagen)
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen, die nicht aufgeteilt sind

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet auf drei Wohnebenen insgesamt 12 Zimmer
Neuwertige Gaszentralheizung( Viessmann)
Holz- Iso- Fenster, teilw. Kunststofffenster
DSL - Anschluß
Neue Biberschwanzeindeckung
Bodenbeläge überwiegend Laminat, Teppich oder Fliesenbelag

Lage

Das Altstadthaus befindet sich in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage mit Blick auf das Heilsbronner Münster. Allgemeinärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Heilsbronn verfügt über eine Grundschule und eine Realschule.
Die Münsterstadt Heilsbronn mit seinen 9.000 Einwohnern bietet eine schöne historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und hat darüber hinaus eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Ansbach ( S-Bahnhaltestelle ca 1km entfernt)
Die A6 ( Nürnberg- Heilbronn) ist ungefähr 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 315,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Wohnfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007

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