+++ ALTSTADTNÄHE! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon! +++

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 11.245,50 inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese Vierzimmerwohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 100,00 m² die ideale Raumaufteilung für Ihre Familie! Hier wurden zwei Zweizimmerwohnungen zu einer Vierzimmerwohnung zusammengelegt und so größtmöglicher Wohnkomfort erzielt!

Sie betreten die Wohnung aus dem Treppenhaus und finden sich im Wohnungsflur wieder, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt.
Linkerhand befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminatboden und großen Fenstern für ein helles Raumklima.
Geradeaus finden Sie den Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche in gepflegtem Zustand ist hier im Preis inbegriffen. Der dunkle Fliesenboden passt farblich zu den Arbeitsflächen und ist gleichermaßen edel wie robust.
Auf dem Balkon, den Sie von der Küche aus betreten genießen Sie bei warmem Wetter den morgendlichen Kaffee im Freien.
Angrenzend befindet sich das erste Badezimmer, das über eine komfortable Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken und Stellfläche für Ihre Badezimmermöbel verfügt.
Neben dem Badezimmer erfolgte der Durchbruch zu der zweiten Wohnung. Hier betreten Sie einen kleinen Durchgangsflur, gefolgt von dem zweiten Badezimmer. Es ist vergleichbar ausgestattet wie das erste, jedoch mit Dusche anstelle der Badewanne. Über ein Fenster verfügen beide Bäder.
Es schließt sich das Wohnzimmer mit dunklem Laminatboden an. Hier finden SIe viel Stellfläche für Ihr Wohnmobiliar.
Das dritte Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot. Auch hier finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank problemlos Platz.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2009 wurde die Fassade erneuert, 2010 wurden die Bäder der Wohnung modernisiert (Dusche und Wanne neu, Fenster neu).

Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen verfügt die Immobilie praktischerweise auch über zwei Kellerräume. Eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstellraum sind im Haus ebenfalls vorhanden. Die Gartenflächen der Anlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FAZIT: Aus zwei mach eins! Diese Wohnung bietet viel Platz mit praktischem Schnitt! Ideal für die kleine Familie oder Paare mit Bedarf an Büro und/ oder Gästezimmer!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Mehrparteienhaus mit 7 Parteien
- Baujahr 1952 (lt. Energieausweis)
- 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100,0 m²
- Bezug ab sofort in Absprache mit Eigentümern möglich
- Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- 2 wohnungseigene Kellerräume, Nutzfläche insgesamt ca. 20 m²
- hauseigene Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellraum
- 2009: Erneuerung der Hausfassade

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Wohnungsflur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche mit Balkon, Badezimmer 1, Badezimmer 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3

DETAILS ZUR WOHNUNG:

- Laminatboden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesenbodenbelag in Flur, Badezimmern und Küche
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (modernisiert 2010)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (modernisiert 2010)
- Balkon
- Einbauküche inklusive

HAUSGELD: Das Hausgeld beträgt 265,00 € monatlich, hierbei ist die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt.

Lage

Königswinter liegt am Rhein zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel am Fuße des Petersberges und bietet außerdem Zugang zu Deutschlands meistbestiegenem Berg, dem Drachenfels. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge sowie die schöne Rheinpromenade laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Königswinter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen, etc.

Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem. Der Bahnhof sowie zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in Königswinter zu finden.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 5,95 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 03.06.2008 bis 04.06.2018

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 258,0 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: 313,0 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1952
- Baujahr Anlagentechnik: 1990-2005
- Gebäudenutzfläche: 545 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2