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Altstadthaus Wohnen + Gewerbe
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 96 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.4,76 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 96 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte wird fast komplett als Verkaufsfläche genutzt. ( Logisch, bei dieser Lage ! )
Darunter befindet sich noch in einem Teilbereich ein toller alter, tiefer Keller.
Im 1.Obergeschoss sind zwei Appartements aufgeteilt. Diese haben Wohnflächen mit rund 23m² und 34m².
Darüber liegt eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit knapp 68m² Wohnfläche.
Das ideale Objekt für die Vermietung!
Das Objekt liegt mitten im Stadtzentrum von Reutlingen, mit direktem Anschluss zur Fußgängerzone. Durch die direkte Lage im Stadtzentrum ist das Objekt perfekt zu vermieten. Ladeninhaber und Personen die gerne im Zentrum leben profitieren von der Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten. Zur Zeit sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften einen Mietertrag von knapp 21.000,-- jährlich, was die Immobilie sehr interessant als Kapitalanlage macht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist durch die großen Schaufensterflächen hell und einladend gestaltet. Dem Ladenbereich ist ein Abstellraum und ein WC zugeordnet. Der Boden ist mit Fliesen belegt. Der Laden ist vermietet.
Die beiden 1-Zimmer-Appartements im ersten Obergeschoss sind einfach ausgestattet und haben jeweils ein Duschbad und WC.
Die 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss hat rund 76 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung ( 1992 ) beheizt.
Dem Gebäude sind keine Stellplätze zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit über die Stadtverwaltung Stellplätze im naheliegenden Parkhaus anzumieten.
Lage
Die Lage der Immobilie ist nicht zu toppen! Keine Frage, dass hier das Shopping-Paradies sein muss. Die Bezeichnung "Kurze Wege" ist für diese Lage erfunden worden. Es hat schon seinen Reiz, wenn einem die ganze Stadt zu Füßen liegt. Sei es für kurze Besorgungen, für kulturelle Unternehmungen, für sportliche Betätigung, oder auch für das Treffen nach Feierabend mit Freunden.
In der Nähe befinden sich zwei Parks, die zur Erholung im grünen einladen. Der Bahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die zentrale Lage garantiert gute Vermietbarkeit und Attraktivität bei potentiellen Mietern.
Sonstige Angaben
Die Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage und Altstadtcharme begeistern.
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Fragen Sie auch nach weiteren Kapitalanlagen. Wir haben weitere Objekte im Angebot.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00