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Altstadthaus im Herzen von Eibelstadt - zwei Wohneinheiten, Gewölbekeller, Kleiner Hof

Preis: 180.000,00
Region: Eibelstadt, Bayern
Anzeige vom: 1 August, 12:01
Aufrufe: 2
ID: x4N5KpRy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 205 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 205 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes, ruhig und sonnig gelegenes Altstadthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Eingangshalle und großem Gewölbekeller. Der zweigeschossige Halbwalmdachbau mit Fachwerkobergeschoss und Hausmadonna, aus dem 16. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Der hintere Teil des Wohnhauses, die ehemalige Scheune wurde Anfang der siebziger Jahre ausgebaut.
In den letzten 20 Jahren wurden die Fenster, die Eindeckung des vorderen Daches und die Wasserinstallation vom Keller hoch und im Obergeschoss erneuert.
Ein kleiner von der Straße aus, nicht einsehbarer Hof mit ca. 72 m², liegt hinter dem Haus.
Ein sehr attraktives Angebot für alle die alte Häuser schätzen, auch als Kapitalanlage und Renditeobjekt sehr gut geeignet. Wird die Immobilie saniert, können die Kosten als Abschreibung (AfA) von der Steuer abgesetzt werden. Anders als bei Neubauten oder nicht denkmalgeschützten Häusern sind die Abschreibungssätze für die Sanierung von Baudenkmälern besonders hoch. Außerdem profitieren von dieser Abschreibung auch Selbstnutzer.
Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage!

Lage

Das überaus beliebte Eibelstadt begeistert durch seine reizvolle Lage im Maintal und sein romantisches Ortsbild mit historischer Stadtmauer.
Die Infrastruktur vor Ort und die Anbindung nach Würzburg und Ochsenfurt sind hervorragend. Würzburg erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, zur A3- Auffahrt Randersacker sind es nur ca. 2 km und der nächste Bahnhof, in Winterhausen, ist ca. 4 km entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Wfl. ca. 49 m²
Kann als Einliegerwohnung aber auch als Gewerbeeinheit genutzt werden.
(siehe Grundriss im Bildteil)
OG:Wfl. ca. 116 m²
(siehe Grundriss im Bildteil)

Nutzfläche:
Gewölbekeller ca. 112 m²
Eingangshalle ca. 51 m²
Abstellraum ca. 10 m²

Freifläche, Hof ca. 72 m²

Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage per Mail und geben Sie bitte unbedingt Ihre
Telefonnummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.
Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH)
0931-99162530 / 0171-8577693
[email protected]

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