Altstadt, Erstbezug 2-Zimmer, Westbalkon, tolle Ausstattung, EBK, Lift, TG

Kaltmiete: € 830,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 1. Oktober o. früher

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 125,00

Kaution: € 2.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

bezugsfrei ab: 1. Oktober o. früher

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 54.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Durch die Symbiose aus modernem Wohnbau und historischen Gebäuden als Zeitzeugen erhalten die INGOHÖFE im Gesamtensemble einen ganz besonderen und einmaligen Charme. Der 3. und letzte Bauabschnitt beinhaltet Wohnungen verschiedener Größen und wird teilweise von Eigentümern, teilweise von Mietern bewohnt. Schon an der Haustür werden Sie bemerken: In dieser Wohnanlage wurde nicht gespart. Helle Treppenhäuser mit breiten Treppen, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, durchgehender Natursteinbelag und Edelstahlgeländer. Aufzüge führen bis ins Kellergeschoß und in die Tiefgarage.
Dieser Eindruck von Großzügigkeit setzt sich in den Wohnungen fort. Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Dreischeiben-Isolierverglasung, schichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - so läßt es sich wohnen!
Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.
Die gehobene Ausstattung der Wohnanlage gepaart mit unterschiedlichen Wohnungsgröße und Bewohnern läßt eine Wohnathmosphäre erwarten, in der sich eine lebenswerte Umgebung für Bewohner jeden Alters findet.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen haben
weder Vermieter, noch Bauträger gespart! Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert), Parkett, edle weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, großformatige Fliesen in antrazith (Boden) und leicht gebrochenem weiß (Wände) im Bad, Handtuchheizkörper, flache Duschewanne mit Echtglaskabine, Glasfaseranschluß mit Medienverteiler im Flur, Holzfenster, leistungsfähige Lüfter, Balkonbrüstung aus Sicherheitsglas mit Edelstahlgeländer.
Im Gemeinschaftseigentum Natursteinböden, Edelstahlgeländer, breite Flure und Treppen, Lift in Edelstahlausstattung, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, große Briefkästen, Kellerabteile mit Belüftung, Licht, Stromanschluß und Abtrennungen in Metall, Fahrradabstellraum, große, gut beleuchtete Tiefgarage - wahrlich gehobene Ausstattung!

Lage

Innerhalb der alten Stadtmauer im Nordöstlichen Bereich der Altstadt gelegen, bietet diese Wohnung Ruhe und in fußläufiger Entfernung alles, was notwendig und wünschenswert ist. Ob täglicher Einkauf, Ärzte, Restaurants, Theater, Kino, die Fußgängerzone, das Donauufer, Parks, der Omnibus- oder DB-Nordbahnhof alles
ist in wenigen Minuten zu erreichen. Audi, MediaSaturn oder andere Arbeitgeber erreicht man mit dem Fahrrad und von der TG-Ausfahrt zu den BAB9-Ausfahrten
Ingolstadt Nord oder Süd sind es gleichermaßen nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gleich gegenüber vom Lift befindet sich im 1. OG der Zugang zu der angebotenen Wohnung, die Sie durch die hochwertige weiße Eingangstür betreten. Der Flur mit seiner praktischen Garderobennische und dem Boden in einem warmen Holzton wird an seinem Ende durch eine Tür mit Lichtausschnitt von der linken Seite her belichtet.
Sie folgen dem Licht und finden sich im Wohn-Eßzimmer wieder. Dezent in die Nische zur linken hat der Vermieter eine Küche einbauen lassen. Mit Ceranfeld, Schräghaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination ist sie hochwertig ausgestattet. Die knapp 26 m² des hellen, rechteckigen Raumes warten darauf, von Ihnen möbliert zu werden. TV-Anschlüsse an beiden Längswänden halten Ihnen dabei vielfältige Möglichkeiten offen. Die Westwand zum großen Balkon besteht zu mehr als zwei Dritteln aus Fensterfläche, die sich mit 2 großen Flügeln komplett öffnen läßt.
Der überdachte Westbalkon ist zum Innenhof ausgerichtet und lädt mit einer Fläche von 8,5 m² und einer Tiefe von 2,65m zum sommerlichen Früstück, nachmittäglichen Kaffee oder gemütlichen Abend mit Freunden ein.
Einen zweiten Zugang zum Balkon gibt es aus Ihrem Schlafzimmer. Auch das ist durch die Balkontür und das große Fenster herrlich hell. Es versteht sich von selbst, daß alle Fenster mit Rollläden ausgestattet sind. Durch seine Länge von fast 6 m finden in Ihrem Schlafzimmer nicht nur ein großes Bett und mehrere Meter Kleiderschrank, sondern auch z.B. ein Schreibtisch Platz.
Verlassen Sie das Schlafzimmer in den Flur, finden Sie zur linken das Bad. Die Dusche ist ein echter 'Hingucker': Flache Wanne, Echtglaskabine, praktische Abstellnische, in der sich elegant die dunklen Bodenfliesen wiederholen, und neben der normalen auch noch eine Regendusche!
Waschmaschine und Trockner bringen Sie im Bad unter - überaus praktisch!

Stellplätze:
Die Anmietung weiterer Stellplätze ist möglich.

Regelungen im Mietvertrag:
Die Haltung von Hunden oder Katzen ist in der Wohnanlage nicht gestattet.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebessituation flexibel reagieren können.

Kontakt /Fragen / Besichtigung:
Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte ausschließelich die Möglichkeit über den Button "ANBIETER KONTAKTIEREN" Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen. Telefonische Anfragen für Besichtigungstermine sind zwecklos.
INDIVIDUELLE BEWERBUNGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.