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Altharlingersiel: Gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten und lukrativer PV-Anlage!

Preis: 219.000,00
Region: Neuharlingersiel, Niedersachsen
Anzeige vom: 20 Juni, 13:23
Aufrufe: 5
ID: PyzpzNO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962/1991

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 108.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zwischen Neuharlingersiel und Carolinensiel, im beliebten und idyllischen Altharlingersiel, steht diese geräumige und teilunterkellerte Immobilie auf einem 1200 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Haupthaus wurde 1962 erbaut, 1991 erfolgte ein größerer Umbau/Anbau.
Hier entstand oberhalb der Garage und des Hauswirtschaftsraums, eine weitere kleine Wohneinheit von ca. 40 m² Wohnfläche mit separatem Eingang.

Das Haupthaus realisiert ein ebenerdiges Wohnen. Das Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung wurde saniert, der Koch- und Essbereich (Einbauküche kann gegen einen Aufpreis dazu erworben werden.) und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind großzügig gehalten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer und ein kleines WC.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) mit Warmwasserspeicher wurde 2001 erneuert, die 2-fach isolierten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die biologische Kleinkläranlage (3-Kammer-System) wurde 2004 erneuert.

Im Außenbereich stehen Ihnen jede Menge Gartenfläche (pflegeleicht angelegt) und PKW-Einstellplätze zur Verfügung.

Als "Bonbon" und ebenfalls im Kaufpreis enthalten befindet sich eine lukrative 9,4 KW-Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, welche Ihnen monatlich über 300 EUR Ertrag zusichert.

Dies bzgl. und für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Lage

Das idyllische Dorf mit seinen rund 100 Einwohnern liegt nur wenige 100 m von der Küstenstraße zwischen Neuharlingersiel und Carolinensiel entfernt. Am Sieltief gelegen, von Kolken (kleinen Wasserflächen) umrahmt, findet der Gast hier besondere Ruhe und Erholung. Boot fahren, Reiten, Wandern, Fahrradfahren oder Angeln. Was es auch sein soll, entspannen kann hier jeder. Der historische ehemals (bis 1693) am Meer gelegene Hafenort bietet einen attraktiven, Spiel- und Bolzplatz gemütliche Sitzgruppen und beschauliche Fahrrad- und Wanderwege. Verschiedene Restaurants, eine ostfriesische Teestube, landwirtschaftliche Direktvermarktung im Hofladen und ein Kiosk mit Bierlokal sorgen für Ihr leibliches Wohl. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie Neuharlingersiel. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Neuharlingersiel gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das Badewerk (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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