ALTES IMMOBILIENSCHÄTZCHEN ! Angebautes kleines Fachwerkhaus ! Ortsrandlage Engelskirchen-Ründeroth ! 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 273 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis, schon incl. 19 % Mehrwertsteuer.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 84 m²

Grundstück: ca. 273 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 380.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

B E S I C H T I G U N G E N

- 7 Tage die Woche - jederzeit innerhalb der Woche
- jetzt am Samstag, den 8. Oktober - ausgebucht
- jetzt am Sonntag, den 9. Oktober - noch was frei
- keine Massenbesichtigungen - nur Einzeltermine
- vereinbar 7 Tage die Woche von 9 bis 22 Uhr
- unter 02263-2281 oder 0171-3623801
- oder einfach eMail an [email protected]

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ALTES IMMOBILIENSCHÄTZCHEN

zum Aufmöbeln an Liebhaber / Handwerker

FÜR WENIG GELD ZU VERKAUFEN !

Diese Immobilie ist eher was für Liebhaber alter Immobilienschätze.

Hier empfängt Sie noch der Charme vergangener Zeiten.

Das Grundstück ist recht klein und übersichtlich.

Mit viel Ideen und Einsatz kann man sich hier ein wirkliches Immobilienschätzchen schaffen.

Zurzeit versprüht es eben halt noch den alten Charme vergangener Zeiten.

RAUMAUFTEILUNG / GRÖßENANGABEN:

E r d g e s c h o s s

- Eingangsflur - 3,60 m x 1,26 m = 4,54 m²

- Küche - 3,43 m x 4,10 m = 14,05 m²

- Zugang Wohnraum - 3,37 x 3,53 m = 11,90 m²

- Zugang Essraum - 3,46 x 3,14 m = 10,90 m²

-- Beide Räumlichkeiten sind offen miteinander verbunden ! Siehe die Fotos !

- Kleines Bad mit Wanne und WC ... und Fenster
(auch komplett renovierungsbedürftig)
- 3,45 m x 1,20 m = 4,14 m²

Holztreppe ins ...

D a c h g e s c h o s s

- Flur mit Waschbecken am Ende in einer Ecke
- 1,52 m x 1,12 m = 1,70 m²

- davon abgehend drei Schlafzimmer:

- Elternschlafzimmer
-- 3,50 m x 4,00 m = 14,00 m²

- 1. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
-- 3,03 m x 3,53 m = 10,70 m²

- 2. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
-- 3,15 m x 3,53 m = 11,12 m²

Holztreppe ins ...

D a c h s p e i c h e r
- noch nicht ausgebaut / nicht isoliert -

K e l l e r g e s c h o s s

- mit 3 kleineren Kellerräumen

Von einem Kellerraum Direktausgang nach außen.

OLD IMMOBILIENSCHÄTZCHEN

the revamping of lovers / Crafts

FOR LITTLE MONEY FOR SALE!

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This property is more for lovers of old properties treasures.

You still receive the charm of yesteryear.

The plot is quite small and manageable.

With a lot of ideas and use can create a real Immobilienschätzchen here.

Currently it exudes just hold still the old world charm.

RAUMAUFTEILUNG / size specifications:

E r d g e s c h o s s - 1st floor level

- Entrance hall - 3.60 m x 1.26 m = 4.54 m²

- Kitchen - 3,43 m x 4,10 m = 14,05 m²

- Access living room - 3.37 x 3.53 m = 11,90 m²

- Access dining room - 3,46 x 3,14 m = 10,90 m²

- Both rooms are open interconnected! See the photos!

- Small bathroom with tub and toilet ... and windows
(Also complete renovation)
- 3,45 m x 1,20 m = 4,14 m²

Wooden staircase to the ...

D a c h g e s c h o s s

- Hallway with sink at the end in a corner
- 1,52 m x 1,12 m = 1,70 m²

- Of which outgoing three bedrooms:

- Master Bedroom
- 3,50 m x 4,00 m = 14,00 m²

- 1 child / guest room / office
- 3.03 m x 3.53 m = 10.70 m²

- 2 children / guest room / office
- 3,15 m x 3,53 m = 11,12 m²

Wooden staircase to the ...

D a c h s p e i c h e r
- Not yet built / not isolated -

K e l l e r g e s c h o s s - cellar level

- With 3 smaller cellars

From a basement room / cellar-rooms direct exit to the outside.

Ausstattungsbeschreibung

Wannenbad im Erdgeschoss aus den 60er-Jahren.

Wasserführende Leitungen in Kupfer 70er-Jahren.

Weiße isodoppelverglaste Kunststofffenster 1979.

Teilweise noch ältere Holzfenster.

SAT-TV.

Deckenhöhe in der Regel ca. 2,50 m.

Keine Schrägen !

Keine niedrigen Decken wie bei sonst solchen Häusern !

Wohnfläche ca. 84 m².

Hausgrundfläche ca. 51 m².

Kubikmeter umbauten Raumes ca. 470 m³

Haussockel Grauwacke hydrophobiert.

Treppenhaus / Treppe in Buche.

Fachwerk / Bimssteinmauerwerk.

Größtenteils verschieferte Außenfassade.

JUNKERS-Gastherme, Typ ZWR18-3KE21, Nennleistung 18 kW, von 1996.

Die Gaszentralheizung wurde regelmäßig vom örtlich zuständigen Bezirksschornsteinfeger gewartet.

Die letzte Bescheinigung vom Bezirksschornsteinfeger liegt vom 12.05.2016 vor.

Ergebnis:
Das Messergebnis entspricht der Verordnung.

Der letzte Feuerstättenbescheid ist vom 12.09.2016.

Die Nachweise / Bescheinigungen liegen alle zur Einsicht vor.

Das Haus ist unterkellert, es bestehen dort drei Kellerräume.

Diese sind normal begehbar - also kein Kopf einziehen nötig.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist richtig begehbar, aber nicht isoliert.

Keine Garage, kein Stellplatz auf dem Grundstück.

Wagen müssen vor dem Haus auf der Straße parken oder auf einem, nur wenige Fahrmeter befindlichen, kostenfreien öffentlichen Parkplatz am Friedhof.

Bath on the ground floor of the '60s.

Water-carrying pipes in copper 70s.

White isodoppelverglaste plastic windows 1979th

Partially even older wooden windows.

SATELLITE TV.

Ceiling height is usually about 2.50 m.

Slopes!

No low ceilings as such otherwise worldwide!

Living area about 84 m².

House floor area approx 51 m².

Cubic meters of space about 470 m³

Home base greywacke hydrophobic.

Staircase / staircase in beech.

Tudor / Bimssteinmauerwerk.

Largely verschieferte façade.

JUNKERS gas boiler, type ZWR18-3KE21, rated output 18 kW, from 1996th

The gas central heating has been regularly maintained by the local competent district chimney champion.

The last maintenance was in June, 2015.

No flaws were found.

Proof can be seen with us.

The house has a basement, there are there three basements.

These are normal walkable - so no head move necessary.

The non-developed attic is properly hardened but not isolated.

No garage, no parking space on the property.

Cars must park in front of the house on the street or, located on a just a few minutes meters, free public parking at the cemetery.

Lage

Cronenburg 21
51766 Engelskirchen - Ründeroth

Fußläufige Ortskernrandlage.

Ründeroth hat eine eigene gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie u.a. Bäckereien, Metzgerei, Postagentur, Friseure, zwei Banken, Eiscafe, Ärzte & Apotheken, Reisebüro, diverse Gastronomie, eigenen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Gummersbach und Köln (über HBF bis Hansaring), Kindergärten und Schulzentrum (Sekundarstufe).

Ein Gymnasium liegt in Engelskirchen.

In den Ortskern sind es gerademal 5 Gehminuten.

Zur Autobahnanschlußstelle Engelskirchen der A 4 Köln-Olpe sind es 7 Autominuten.

W I C H T I G E R H I N W E I S

Ein Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit ist strikt untersagt.

Dann lassen Sie uns lieber direkt einen Besichtigungstermin ausmachen, wo Sie alles, draußen und drinnen, sich in Ruhe ansehen können.

Auch im Namen der dort Wohnenden und Nachbarn danken wir für Ihr Verständnis !

Ein sogenannter Immobilientourismus ist dort nämlich nicht so gewünscht !

Cronenburg 21
D-51766 Engelskirchen - Ründeroth
GERMANY

Within easy walking village outskirts.

Ründeroth has its own good infrastructure with all shops for daily needs, such as i.a. Bakeries, butchers, post office, hairdressers, two banks, Eiscafe, doctors & pharmacy, travel agency, diverse gastronomy, its own train station with direct flights to Gummersbach and Cologne (via main station to Hansaring), kindergartens and school center (Secondary).

A school located in Engelskirchen.

In the center it is straight times 5 minutes.

At motorway junction Engelskirchen A 4 Cologne-Olpe is 7 minutes.

IMPORTANT NOTE

One enter the property without our presence is strictly prohibited.

Then let us rather directly make an appointment, where you can see everything, indoors and outdoors at rest.

Also on behalf of the living there ends and neighbors, we appreciate your understanding!

A so-called real estate tourism is there namely not so desired!

Sonstige Angaben

Die Straße Cronenburg, an der dieses Haus liegt, wurde 2015 flächendeckend mit neuen Leitungsrohren bestückt und der Asphalt wurde zum Schluß neu verlegt.

Die anteiligen Anliegerkosten sind bereits von Verkäuferseite bezahlt worden, auf den Nachfolgeeigentümer kommt hier kostenmäßig nichts mehr auf ihn zu.

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW - hier zuständig die Kreisstadt Gummersbach - bewertet für diese Lage den Quadratmeter Bauland mit 120,00 Euro, somit bei einer Grundstücksgröße von 273 m² der reine Grundstückswert schon bei runden 33.000,00 Euro liegt, sodass das reine Haus nur runde 36.000,- Euro kosten würde.

Schauen Sie sich bei einem weiteren ernsthaften Kaufinteresse mit uns mal diese Immobilie in aller Ruhe an.

Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM

Weitere Immobilienangebote ab 53.000,- Euro finden Sie direkt auf unserer Homepage unter

www.lohre-immobilien.de

E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

The road Cronenburg where this house is located has 2015 comprehensively fitted with new pipes and the asphalt was relaid in the end.

The share of neighboring costs have been paid by the seller side, the successor owner comes here in terms of costs nothing to him.

The Upper expert committee for land values in NRW (North Rhine Westfalia) - here charge the county seat Gummersbach - rated for this position the square land with 120,00 euros, thus with a plot size of 273 sqm pure land value already in round 33.000,00 Euro.

Check out at a further serious interest in buying us time this property in peace to.

Best regards
from Engelskirchen
we remain for the time being

STEFAN LOHRE & TEAM

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A N Y R U L E S

MONEY LAUNDERING:

As a real estate brokerage company, we are the company STEFAN LOHRE PROPERTY - Engelskirchen -... According to § § 1, 2 para 1 No. 10, 4 paragraph 3 Money Laundering Act (AMLA) obliged to establish the identity of the contracting party before establishing a business relationship and to check.

This requires that we hold the relevant data of your identity card - for example by means of a copy.

The Money Laundering Act (AMLA) provides that the broker the copies or documents kept by five years.

LIABILITY:

Please note that the information released by us property information, documents, maps, etc. are provided by the seller or landlord.

A liability for the accuracy or completeness of the information or documents we not therefore accept. Instead, it is our customers who is to check the object information and disclosures for accuracy. All property offers are not binding and subject to errors, and Zwischenverkauf- rental or other intermediate recovery.

ONLINE DISPUTE RESOLUTION:

Consumer information:
Online Dispute Resolution in accordance with Article 14, Section 1 of ODR-VO:.. The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS) provides that can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr

ENERGY STATEMENT:
- is requested